7 Avenue BOIS · Lévis
Valeur estimée
474 700 $
Unifamiliale · 3 694 $/m² · 128,5 m² · constr. 1978 · terrain 1 393,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 200 $
Rôle antérieur 305 200 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497057323400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 900 $
Valeur bâtiment
217 300 $
Rôle antérieur
305 200 $
ID provincial
25213497057323400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 843
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 61 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue des Seigneurs, Lévis 2026-08-18 · 307 m · Vendu 360 000 $ (3 028 $/m²) 118,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 533 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 338 533 $ Poids 88 % |
| 2 | 38, rue des Seigneurs, Lévis 2026-05-22 · 342 m · Vendu 375 000 $ (2 735 $/m²) 137,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −11 761 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 330 467 $ Poids 86 % |
| 3 | 21, rue des Gouverneurs, Lévis 2026-06-26 · 184 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +29 889 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 472 504 $ Poids 80 % |
| 4 | 3502, avenue Saint-Augustin, Lévis 2026-07-10 · 765 m · Vendu 250 000 $ (2 008 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 016 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 279 016 $ Poids 75 % |
| 5 | 128, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-10-17 · 250 m · Vendu 620 000 $ (4 473 $/m²) 138,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −22 590 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 592 860 $ Poids 71 % |
| 6 | 2327, rue Sainte-Hélène, Lévis 2026-02-06 · 569 m · Vendu 415 500 $ (3 533 $/m²) 117,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 090 $ · Ajust. superficie +19 256 $ · Ajust. âge +10 388 $ | 479 233 $ Poids 70 % |
| 7 | 65, rue de la Taïga, Lévis 2026-07-03 · 910 m · Vendu 545 000 $ (4 199 $/m²) 129,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 729 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 487 771 $ Poids 68 % |
| 8 | 828, rue René-Lavertu, Lévis 2025-11-28 · 683 m · Vendu 450 000 $ (3 321 $/m²) 135,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −11 624 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 477 775 $ Poids 66 % |
| 9 | 660, rue Saint-François, Lévis 2025-08-15 · 426 m · Vendu 564 000 $ (4 669 $/m²) 120,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 573 $ · Ajust. superficie +17 975 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 572 148 $ Poids 64 % |
| 10 | 4, rue des Gouverneurs, Lévis 2025-05-02 · 118 m · Vendu 465 000 $ (3 533 $/m²) 131,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −5 477 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 454 577 $ Poids 61 % |
| 11 | 38, rue des Seigneurs, Lévis 2025-05-14 · 315 m · Vendu 345 000 $ (2 524 $/m²) 136,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −10 347 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 330 983 $ Poids 57 % |
| 12 | 44, rue des Mûriers, Lévis 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 439 000 $ (3 601 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 884 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 406 984 $ Poids 56 % |