32 Rue SEIGNEURS app. 2 app. 2 · Lévis
Valeur estimée
448 900 $
Unifamiliale · 3 798 $/m² · 118,2 m² · constr. 2005 · terrain 529,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,7 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 500 $
Rôle antérieur 262 800 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497079043400010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 700 $
Valeur bâtiment
174 800 $
Rôle antérieur
262 800 $
ID provincial
25213497079043400010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 843
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 52 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue des Seigneurs, Lévis 2026-08-18 · 106 m · Vendu 360 000 $ (3 028 $/m²) 118,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 060 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 355 340 $ Poids 99 % |
| 2 | 21, rue des Gouverneurs, Lévis 2026-06-26 · 28 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +8 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 171 $ Poids 97 % |
| 3 | 2327, rue Sainte-Hélène, Lévis 2026-02-06 · 408 m · Vendu 415 500 $ (3 533 $/m²) 117,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 090 $ · Ajust. superficie +1 060 $ · Ajust. âge +41 550 $ | 492 200 $ Poids 84 % |
| 4 | 3, rue des Conifères, Lévis 2026-05-01 · 450 m · Vendu 412 500 $ (3 855 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie +21 589 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 480 540 $ Poids 76 % |
| 5 | 3502, avenue Saint-Augustin, Lévis 2026-07-10 · 787 m · Vendu 250 000 $ (2 008 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 325 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 268 675 $ Poids 72 % |
| 6 | 44, rue des Mûriers, Lévis 2026-07-15 · 909 m · Vendu 439 000 $ (3 601 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 338 $ Poids 68 % |
| 7 | 29, rue John-Breakey, Lévis 2026-07-15 · 317 m · Vendu 385 000 $ (3 831 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 903 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 457 403 $ Poids 66 % |
| 8 | 2372, rue Sainte-Hélène, Lévis 2025-07-30 · 307 m · Vendu 256 000 $ (2 294 $/m²) 111,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 506 $ · Ajust. superficie +7 570 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 302 676 $ Poids 66 % |
| 9 | 65, rue de la Taïga, Lévis 2026-07-03 · 763 m · Vendu 545 000 $ (4 199 $/m²) 129,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 353 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 515 197 $ Poids 65 % |
| 10 | 38, rue des Seigneurs, Lévis 2026-05-22 · 139 m · Vendu 375 000 $ (2 735 $/m²) 137,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −25 848 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 350 131 $ Poids 64 % |
| 11 | 660, rue Saint-François, Lévis 2025-08-15 · 632 m · Vendu 564 000 $ (4 669 $/m²) 120,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 573 $ · Ajust. superficie −6 070 $ · Ajust. âge −50 760 $ | 553 743 $ Poids 62 % |
| 12 | 3519, avenue Brassard, Lévis 2025-11-28 · 433 m · Vendu 581 500 $ (5 657 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 819 $ · Ajust. superficie +43 556 $ · Ajust. âge +5 815 $ | 684 690 $ Poids 60 % |