38 Rue SEIGNEURS app. 2 app. 2 · Lévis
Valeur estimée
413 800 $
Unifamiliale · 3 758 $/m² · 110,1 m² · constr. 2007 · terrain 529,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,7 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 800 $
Rôle antérieur 246 200 $ +14.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497079043400050002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 700 $
Valeur bâtiment
128 100 $
Rôle antérieur
246 200 $
ID provincial
25213497079043400050002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 843
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 38 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue des Gouverneurs, Lévis 2026-06-26 · 117 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −9 115 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 486 851 $ Poids 96 % |
| 2 | 38, rue des Seigneurs, Lévis 2026-08-18 · 6 m · Vendu 360 000 $ (3 028 $/m²) 118,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 678 $ Poids 90 % |
| 3 | 3, rue des Conifères, Lévis 2026-05-01 · 363 m · Vendu 412 500 $ (3 855 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie +5 975 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 464 927 $ Poids 90 % |
| 4 | 29, rue John-Breakey, Lévis 2026-07-15 · 363 m · Vendu 385 000 $ (3 831 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 388 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 441 888 $ Poids 83 % |
| 5 | 2327, rue Sainte-Hélène, Lévis 2026-02-06 · 322 m · Vendu 415 500 $ (3 533 $/m²) 117,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 090 $ · Ajust. superficie −13 249 $ · Ajust. âge +41 550 $ | 477 890 $ Poids 81 % |
| 6 | 3519, avenue Brassard, Lévis 2025-11-28 · 357 m · Vendu 581 500 $ (5 657 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 819 $ · Ajust. superficie +20 647 $ · Ajust. âge +11 630 $ | 667 595 $ Poids 75 % |
| 7 | 3470, avenue Brassard, Lévis 2026-04-01 · 636 m · Vendu 525 000 $ (5 107 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +18 641 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 604 330 $ Poids 74 % |
| 8 | 2372, rue Sainte-Hélène, Lévis 2025-07-30 · 247 m · Vendu 256 000 $ (2 294 $/m²) 111,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 506 $ · Ajust. superficie −1 720 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 293 386 $ Poids 70 % |
| 9 | 8, avenue des Bois, Lévis 2026-06-01 · 344 m · Vendu 425 000 $ (4 483 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +34 296 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 507 155 $ Poids 68 % |
| 10 | 17, rue de Sœur-Sidonie, Lévis 2026-08-25 · 630 m · Vendu 424 900 $ (4 367 $/m²) 97,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 948 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 495 338 $ Poids 67 % |
| 11 | 44, rue des Mûriers, Lévis 2026-07-15 · 811 m · Vendu 439 000 $ (3 601 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 248 $ · Ajust. âge +4 390 $ | 422 142 $ Poids 62 % |
| 12 | 4, rue Grégoire, Lévis 2025-07-30 · 222 m · Vendu 420 000 $ (4 213 $/m²) 99,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +21 906 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 506 065 $ Poids 61 % |