38 Rue SEIGNEURS app. 4 app. 4 · Lévis
Valeur estimée
470 000 $
Unifamiliale · 3 438 $/m² · 136,7 m² · constr. 2007 · terrain 581,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,3 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 200 $
Rôle antérieur 291 100 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497079043400050004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 100 $
Valeur bâtiment
192 100 $
Rôle antérieur
291 100 $
ID provincial
25213497079043400050004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 843
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 60 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue des Seigneurs, Lévis 2026-05-22 · 27 m · Vendu 375 000 $ (2 735 $/m²) 137,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −547 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 182 $ Poids 97 % |
| 2 | 128, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-10-17 · 164 m · Vendu 620 000 $ (4 473 $/m²) 138,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −4 250 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 670 101 $ Poids 80 % |
| 3 | 65, rue de la Taïga, Lévis 2026-07-03 · 669 m · Vendu 545 000 $ (4 199 $/m²) 129,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 486 $ Poids 78 % |
| 4 | 38, rue des Seigneurs, Lévis 2026-08-18 · 7 m · Vendu 360 000 $ (3 028 $/m²) 118,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 947 $ Poids 76 % |
| 5 | 828, rue René-Lavertu, Lévis 2025-11-28 · 565 m · Vendu 450 000 $ (3 321 $/m²) 135,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +1 993 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 538 641 $ Poids 74 % |
| 6 | 44, rue des Seigneurs, Lévis 2025-06-16 · 42 m · Vendu 589 000 $ (4 189 $/m²) 140,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie −8 169 $ · Ajust. âge +5 890 $ | 635 358 $ Poids 66 % |
| 7 | 3502, avenue Saint-Augustin, Lévis 2026-07-10 · 786 m · Vendu 250 000 $ (2 008 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 249 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 287 249 $ Poids 66 % |
| 8 | 21, rue des Gouverneurs, Lévis 2026-06-26 · 131 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +47 271 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 543 236 $ Poids 64 % |
| 9 | 2327, rue Sainte-Hélène, Lévis 2026-02-06 · 314 m · Vendu 415 500 $ (3 533 $/m²) 117,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 090 $ · Ajust. superficie +33 742 $ · Ajust. âge +41 550 $ | 524 881 $ Poids 64 % |
| 10 | 38, rue des Seigneurs, Lévis 2025-05-14 · 0 m · Vendu 345 000 $ (2 524 $/m²) 136,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 830 $ Poids 63 % |
| 11 | 39, rue Michel-Bégin, Lévis 2025-11-18 · 496 m · Vendu 430 000 $ (2 842 $/m²) 151,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −20 747 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 477 000 $ Poids 63 % |
| 12 | 1021, rue des Rameaux, Lévis 2026-06-01 · 665 m · Vendu 700 000 $ (4 551 $/m²) 153,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −38 914 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 676 913 $ Poids 63 % |