3532 Avenue SAINT-AUGUSTIN · Lévis
Valeur estimée
266 200 $
Unifamiliale · 3 039 $/m² · 87,6 m² · constr. 1900 · terrain 410,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 600 $
Rôle antérieur 142 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497101705700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 800 $
Valeur bâtiment
74 800 $
Rôle antérieur
142 000 $
ID provincial
25213497101705700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
3 855
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 7 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, place du Champ-Blier, Lévis 2026-07-06 · 396 m · Vendu 515 000 $ (5 761 $/m²) 89,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 185 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 458 315 $ Poids 92 % |
| 2 | 25, rue de Sœur-Sidonie, Lévis 2026-06-01 · 191 m · Vendu 425 000 $ (4 541 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −13 622 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 374 237 $ Poids 89 % |
| 3 | 16, avenue Heppell, Lévis 2026-05-08 · 465 m · Vendu 52 548 $ (578 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +663 $ · Ajust. superficie −954 $ · Ajust. âge −5 255 $ | 47 002 $ Poids 86 % |
| 4 | 17, rue de Sœur-Sidonie, Lévis 2026-08-25 · 106 m · Vendu 424 900 $ (4 367 $/m²) 97,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 179 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 361 231 $ Poids 82 % |
| 5 | 2326, rue Sainte-Hélène, Lévis 2026-05-29 · 646 m · Vendu 282 500 $ (3 243 $/m²) 87,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 562 $ · Ajust. superficie +811 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 258 623 $ Poids 81 % |
| 6 | 8, avenue des Bois, Lévis 2026-06-01 · 575 m · Vendu 425 000 $ (4 483 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −16 139 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 371 720 $ Poids 76 % |
| 7 | 701, rue J.-B.-Sévigny, Lévis 2026-02-20 · 698 m · Vendu 123 838 $ (1 361 $/m²) 91 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 160 $ · Ajust. superficie −2 313 $ · Ajust. âge −12 384 $ | 119 301 $ Poids 72 % |
| 8 | 2431, rue Sainte-Hélène, Lévis 2025-09-15 · 344 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −8 071 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 334 397 $ Poids 71 % |
| 9 | 3532, avenue Saint-Augustin, Lévis 2025-07-16 · 1 m · Vendu 160 000 $ (1 826 $/m²) 87,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 441 $ Poids 71 % |
| 10 | 661, rue Saint-François, Lévis 2025-11-28 · 676 m · Vendu 290 000 $ (3 295 $/m²) 88 m² · constr. 1881 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −659 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 343 731 $ Poids 69 % |
| 11 | 29, rue John-Breakey, Lévis 2026-07-15 · 387 m · Vendu 385 000 $ (3 831 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 709 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 321 791 $ Poids 66 % |
| 12 | 22, rue Champfleury, Lévis 2026-01-22 · 321 m · Vendu 425 000 $ (4 212 $/m²) 100,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −28 010 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 393 824 $ Poids 59 % |