3500 Avenue SAINT-AUGUSTIN · Lévis
Valeur estimée
466 100 $
Unifamiliale · 2 839 $/m² · 164,2 m² · constr. 1955 · terrain 480,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,3 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 300 $
Rôle antérieur 259 700 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497103161500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 400 $
Valeur bâtiment
197 900 $
Rôle antérieur
259 700 $
ID provincial
25213497103161500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
3 843
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 58 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2501, rue Sainte-Hélène, Lévis 2025-11-14 · 406 m · Vendu 425 000 $ (2 360 $/m²) 180,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −18 760 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 475 324 $ Poids 67 % |
| 2 | 1021, rue des Rameaux, Lévis 2026-06-01 · 884 m · Vendu 700 000 $ (4 551 $/m²) 153,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +23 667 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 662 494 $ Poids 65 % |
| 3 | 39, rue Michel-Bégin, Lévis 2025-11-18 · 734 m · Vendu 430 000 $ (2 842 $/m²) 151,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +18 331 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 445 128 $ Poids 60 % |
| 4 | 7, rue de la Toundra, Lévis 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 626 000 $ (4 023 $/m²) 155,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 299 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 580 699 $ Poids 55 % |
| 5 | 828, rue René-Lavertu, Lévis 2025-11-28 · 357 m · Vendu 450 000 $ (3 321 $/m²) 135,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +47 657 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 494 305 $ Poids 49 % |
| 6 | 38, rue des Seigneurs, Lévis 2026-05-22 · 809 m · Vendu 375 000 $ (2 735 $/m²) 137,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +37 062 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 379 291 $ Poids 47 % |
| 7 | 131, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-06-12 · 955 m · Vendu 777 000 $ (4 776 $/m²) 162,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie +3 582 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 767 043 $ Poids 44 % |
| 8 | 117, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-07-03 · 957 m · Vendu 735 000 $ (4 795 $/m²) 153,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +26 130 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 726 408 $ Poids 43 % |
| 9 | 45, rue de l'Oiselet, Lévis 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (5 476 $/m²) 159,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 046 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 799 546 $ Poids 39 % |
| 10 | 128, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-10-17 · 906 m · Vendu 620 000 $ (4 473 $/m²) 138,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +57 258 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 672 709 $ Poids 38 % |
| 11 | 11, rue des Atocas, Lévis 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (3 752 $/m²) 154,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +18 008 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 593 688 $ Poids 38 % |
| 12 | 44, rue de l'Ail-des-Bois, Lévis 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 656 $/m²) 155,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +15 173 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 575 241 $ Poids 37 % |