3502 Avenue SAINT-AUGUSTIN · Lévis
Valeur estimée
341 700 $
Unifamiliale · 2 745 $/m² · 124,5 m² · constr. 1950 · terrain 480,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,4 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 100 $
Rôle antérieur 182 800 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497103200000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 400 $
Valeur bâtiment
119 700 $
Rôle antérieur
182 800 $
ID provincial
25213497103200000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 843
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 20 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3502, avenue Saint-Augustin, Lévis 2026-07-10 · 9 m · Vendu 250 000 $ (2 008 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 65, rue de la Taïga, Lévis 2026-07-03 · 715 m · Vendu 545 000 $ (4 199 $/m²) 129,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 127 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 479 373 $ Poids 77 % |
| 3 | 38, rue des Seigneurs, Lévis 2026-08-18 · 785 m · Vendu 360 000 $ (3 028 $/m²) 118,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 478 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 332 478 $ Poids 73 % |
| 4 | 2327, rue Sainte-Hélène, Lévis 2026-02-06 · 665 m · Vendu 415 500 $ (3 533 $/m²) 117,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 090 $ · Ajust. superficie +12 189 $ · Ajust. âge −41 550 $ | 420 229 $ Poids 71 % |
| 5 | 828, rue René-Lavertu, Lévis 2025-11-28 · 355 m · Vendu 450 000 $ (3 321 $/m²) 135,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −18 266 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 428 383 $ Poids 71 % |
| 6 | 21, rue des Gouverneurs, Lévis 2026-06-26 · 766 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +21 410 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 464 025 $ Poids 68 % |
| 7 | 38, rue des Seigneurs, Lévis 2026-05-22 · 799 m · Vendu 375 000 $ (2 735 $/m²) 137,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −17 232 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 324 997 $ Poids 62 % |
| 8 | 44, rue des Mûriers, Lévis 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 439 000 $ (3 601 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 682 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 399 782 $ Poids 62 % |
| 9 | 3, rue des Conifères, Lévis 2026-05-01 · 673 m · Vendu 412 500 $ (3 855 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie +33 732 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 410 184 $ Poids 57 % |
| 10 | 32, rue des Chênes-Verts, Lévis 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 915 $/m²) 127,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −6 265 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 450 040 $ Poids 57 % |
| 11 | 58, rue de la Taïga, Lévis 2025-07-07 · 661 m · Vendu 578 000 $ (4 551 $/m²) 127 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 495 $ · Ajust. superficie −5 689 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 545 006 $ Poids 57 % |
| 12 | 660, rue Saint-François, Lévis 2025-08-15 · 855 m · Vendu 564 000 $ (4 669 $/m²) 120,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 573 $ · Ajust. superficie +8 637 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 562 810 $ Poids 53 % |