21 Rue SOEUR-SIDONIE · Lévis
Valeur estimée
390 000 $
Unifamiliale · 4 097 $/m² · 95,2 m² · constr. 1987 · terrain 553,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 700 $
Rôle antérieur 222 500 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497112904600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 400 $
Valeur bâtiment
129 300 $
Rôle antérieur
222 500 $
ID provincial
25213497112904600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 855
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 30 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue de Sœur-Sidonie, Lévis 2026-08-25 · 43 m · Vendu 424 900 $ (4 367 $/m²) 97,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 315 $ Poids 99 % |
| 2 | 25, rue de Sœur-Sidonie, Lévis 2026-06-01 · 42 m · Vendu 425 000 $ (4 541 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +3 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 992 $ Poids 97 % |
| 3 | 3, place du Champ-Blier, Lévis 2026-07-06 · 247 m · Vendu 515 000 $ (5 761 $/m²) 89,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 706 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 526 556 $ Poids 91 % |
| 4 | 16, avenue Heppell, Lévis 2026-05-08 · 323 m · Vendu 52 548 $ (578 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +663 $ · Ajust. superficie +1 243 $ · Ajust. âge +3 153 $ | 57 606 $ Poids 89 % |
| 5 | 29, rue John-Breakey, Lévis 2026-07-15 · 379 m · Vendu 385 000 $ (3 831 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 152 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 413 348 $ Poids 89 % |
| 6 | 8, avenue des Bois, Lévis 2026-06-01 · 576 m · Vendu 425 000 $ (4 483 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +897 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 448 256 $ Poids 84 % |
| 7 | 22, rue Champfleury, Lévis 2026-01-22 · 251 m · Vendu 425 000 $ (4 212 $/m²) 100,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −12 004 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 454 455 $ Poids 82 % |
| 8 | 2326, rue Sainte-Hélène, Lévis 2026-05-29 · 520 m · Vendu 282 500 $ (3 243 $/m²) 87,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 562 $ · Ajust. superficie +13 136 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 318 973 $ Poids 77 % |
| 9 | 3470, avenue Brassard, Lévis 2026-04-01 · 488 m · Vendu 525 000 $ (5 107 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −19 407 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 513 783 $ Poids 77 % |
| 10 | 2431, rue Sainte-Hélène, Lévis 2025-09-15 · 267 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +6 194 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 417 663 $ Poids 74 % |
| 11 | 3519, avenue Brassard, Lévis 2025-11-28 · 432 m · Vendu 581 500 $ (5 657 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 819 $ · Ajust. superficie −21 495 $ · Ajust. âge −46 520 $ | 567 304 $ Poids 71 % |
| 12 | 701, rue J.-B.-Sévigny, Lévis 2026-02-20 · 748 m · Vendu 123 838 $ (1 361 $/m²) 91 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 160 $ · Ajust. superficie +2 858 $ · Ajust. âge −619 $ | 136 237 $ Poids 69 % |