3491 Avenue BRASSARD · Lévis
Valeur estimée
813 600 $
Autre · 1 183 $/m² · 687,8 m² · constr. 2014 · terrain 3 612,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
687,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 612,9 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 314 300 $
Rôle antérieur 1 643 400 $ +40.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497154172800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 100 $
Valeur bâtiment
1 950 200 $
Rôle antérieur
1 643 400 $
ID provincial
25213497154172800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 148 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
421 500 $
$/m² médian
3 843
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 92 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, Rue de la Jardinière, Lévis 2026-08-13 · 52 m · Vendu 168 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 500 $ Poids 69 % |
| 2 | 28, rue de la Jardinière, Lévis 2026-07-10 · 50 m · Vendu 232 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 000 $ Poids 69 % |
| 3 | 28, rue de la Jardinière, Lévis 2026-02-11 · 50 m · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 127 $ Poids 64 % |
| 4 | 125, avenue des Arbrisseaux, Lévis 2026-05-28 · 509 m · Vendu 267 500 $ Ajust. marché +3 373 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 873 $ Poids 61 % |
| 5 | 1058, rue des Gadelles, Lévis 2025-11-06 · 925 m · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 808 $ Poids 39 % |
| 6 | 3, rue Albert-Verret, Lévis 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 201 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 000 $ Poids 37 % |
| 7 | 1196, rue de la Chicouté, Lévis 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 396 $ Poids 36 % |
| 8 | 656, rue Saint-François, Lévis 2025-05-20 · 1.0 km · Vendu 135 000 $ Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 064 $ Poids 28 % |
| 9 | 1, rue de l'Albatros, Lévis 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 000 $ Poids 26 % |
| 10 | 1175, rue de la Chicouté, Lévis 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 456 085 $ Ajust. marché +40 757 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 842 $ Poids 25 % |
| 11 | 15, rue de l'Albatros, Lévis 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 195 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 000 $ Poids 24 % |
| 12 | 44, rue de l'Oiselet, Lévis 2026-01-27 · 1.6 km · Vendu 205 000 $ Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 973 $ Poids 21 % |