8 Rue GRÉGOIRE · Lévis
Valeur estimée
394 800 $
Unifamiliale · 3 599 $/m² · 109,7 m² · constr. 1973 · terrain 553,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 500 $
Rôle antérieur 243 700 $ +14.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497161235500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 300 $
Valeur bâtiment
130 200 $
Rôle antérieur
243 700 $
ID provincial
25213497161235500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 843
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 31 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue des Conifères, Lévis 2026-05-01 · 183 m · Vendu 412 500 $ (3 855 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie +5 204 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 414 656 $ Poids 94 % |
| 2 | 21, rue des Gouverneurs, Lévis 2026-06-26 · 288 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −9 963 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 432 653 $ Poids 92 % |
| 3 | 38, rue des Seigneurs, Lévis 2026-08-18 · 219 m · Vendu 360 000 $ (3 028 $/m²) 118,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 928 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 310 072 $ Poids 87 % |
| 4 | 29, rue John-Breakey, Lévis 2026-07-15 · 352 m · Vendu 385 000 $ (3 831 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 622 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 437 272 $ Poids 84 % |
| 5 | 2327, rue Sainte-Hélène, Lévis 2026-02-06 · 141 m · Vendu 415 500 $ (3 533 $/m²) 117,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 090 $ · Ajust. superficie −13 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 634 $ Poids 83 % |
| 6 | 3470, avenue Brassard, Lévis 2026-04-01 · 423 m · Vendu 525 000 $ (5 107 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +17 619 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 514 058 $ Poids 82 % |
| 7 | 3519, avenue Brassard, Lévis 2025-11-28 · 146 m · Vendu 581 500 $ (5 657 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 819 $ · Ajust. superficie +19 515 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 596 684 $ Poids 79 % |
| 8 | 17, rue de Sœur-Sidonie, Lévis 2026-08-25 · 472 m · Vendu 424 900 $ (4 367 $/m²) 97,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 075 $ · Ajust. âge −29 743 $ | 422 232 $ Poids 74 % |
| 9 | 2372, rue Sainte-Hélène, Lévis 2025-07-30 · 36 m · Vendu 256 000 $ (2 294 $/m²) 111,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 506 $ · Ajust. superficie −2 179 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 292 927 $ Poids 72 % |
| 10 | 22, rue Champfleury, Lévis 2026-01-22 · 618 m · Vendu 425 000 $ (4 212 $/m²) 100,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +18 533 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 455 243 $ Poids 68 % |
| 11 | 44, rue des Mûriers, Lévis 2026-07-15 · 670 m · Vendu 439 000 $ (3 601 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 968 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 373 132 $ Poids 67 % |
| 12 | 8, avenue des Bois, Lévis 2026-06-01 · 444 m · Vendu 425 000 $ (4 483 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +33 399 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 451 008 $ Poids 67 % |