9 Rue GRÉGOIRE · Lévis
Valeur estimée
416 700 $
Unifamiliale · 4 615 $/m² · 90,3 m² · constr. 1965 · terrain 812,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 300 $
Rôle antérieur 287 100 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497161512600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 300 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
287 100 $
ID provincial
25213497161512600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 843
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 39 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2326, rue Sainte-Hélène, Lévis 2026-05-29 · 133 m · Vendu 282 500 $ (3 243 $/m²) 87,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 562 $ · Ajust. superficie +5 189 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 279 952 $ Poids 95 % |
| 2 | 16, avenue Heppell, Lévis 2026-05-08 · 252 m · Vendu 52 548 $ (578 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +663 $ · Ajust. superficie −173 $ · Ajust. âge −2 627 $ | 50 410 $ Poids 94 % |
| 3 | 3, place du Champ-Blier, Lévis 2026-07-06 · 362 m · Vendu 515 000 $ (5 761 $/m²) 89,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 592 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 466 092 $ Poids 93 % |
| 4 | 25, rue de Sœur-Sidonie, Lévis 2026-06-01 · 452 m · Vendu 425 000 $ (4 541 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −7 492 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 380 367 $ Poids 87 % |
| 5 | 8, avenue des Bois, Lévis 2026-06-01 · 427 m · Vendu 425 000 $ (4 483 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −10 087 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 390 522 $ Poids 87 % |
| 6 | 17, rue de Sœur-Sidonie, Lévis 2026-08-25 · 505 m · Vendu 424 900 $ (4 367 $/m²) 97,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 284 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 367 126 $ Poids 81 % |
| 7 | 29, rue John-Breakey, Lévis 2026-07-15 · 354 m · Vendu 385 000 $ (3 831 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 537 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 384 713 $ Poids 76 % |
| 8 | 2431, rue Sainte-Hélène, Lévis 2025-09-15 · 246 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −3 003 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 391 215 $ Poids 75 % |
| 9 | 701, rue J.-B.-Sévigny, Lévis 2026-02-20 · 691 m · Vendu 123 838 $ (1 361 $/m²) 91 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 160 $ · Ajust. superficie −476 $ · Ajust. âge −12 384 $ | 121 138 $ Poids 74 % |
| 10 | 28, rue des Samares, Lévis 2026-06-22 · 872 m · Vendu 465 000 $ (5 032 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −5 284 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 419 079 $ Poids 70 % |
| 11 | 23, rue de la Toundra, Lévis 2026-03-30 · 867 m · Vendu 470 000 $ (5 504 $/m²) 85,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +13 484 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 472 377 $ Poids 64 % |
| 12 | 661, rue Saint-François, Lévis 2025-11-28 · 788 m · Vendu 290 000 $ (3 295 $/m²) 88 m² · constr. 1881 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +3 790 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 349 630 $ Poids 64 % |