13 Rue GRÉGOIRE · Lévis
Valeur estimée
322 000 $
Unifamiliale · 3 262 $/m² · 98,7 m² · constr. 1960 · terrain 510,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,8 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 900 $
Rôle antérieur 189 100 $ +14.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497161638700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 100 $
Valeur bâtiment
70 800 $
Rôle antérieur
189 100 $
ID provincial
25213497161638700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 843
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 16 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue John-Breakey, Lévis 2026-07-15 · 403 m · Vendu 385 000 $ (3 831 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 448 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 391 177 $ Poids 92 % |
| 2 | 17, rue de Sœur-Sidonie, Lévis 2026-08-25 · 509 m · Vendu 424 900 $ (4 367 $/m²) 97,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 057 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 385 467 $ Poids 89 % |
| 3 | 8, avenue des Bois, Lévis 2026-06-01 · 489 m · Vendu 425 000 $ (4 483 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +8 742 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 398 726 $ Poids 86 % |
| 4 | 16, avenue Heppell, Lévis 2026-05-08 · 213 m · Vendu 52 548 $ (578 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +663 $ · Ajust. superficie +2 255 $ · Ajust. âge −3 941 $ | 51 524 $ Poids 86 % |
| 5 | 25, rue de Sœur-Sidonie, Lévis 2026-06-01 · 447 m · Vendu 425 000 $ (4 541 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +11 579 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 399 438 $ Poids 86 % |
| 6 | 3470, avenue Brassard, Lévis 2026-04-01 · 401 m · Vendu 525 000 $ (5 107 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −10 469 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 483 345 $ Poids 86 % |
| 7 | 3, rue des Conifères, Lévis 2026-05-01 · 140 m · Vendu 412 500 $ (3 855 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie −15 999 $ · Ajust. âge −35 062 $ | 366 640 $ Poids 85 % |
| 8 | 3519, avenue Brassard, Lévis 2025-11-28 · 122 m · Vendu 581 500 $ (5 657 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 819 $ · Ajust. superficie −11 596 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 565 573 $ Poids 82 % |
| 9 | 3, place du Champ-Blier, Lévis 2026-07-06 · 329 m · Vendu 515 000 $ (5 761 $/m²) 89,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 787 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 490 287 $ Poids 82 % |
| 10 | 2326, rue Sainte-Hélène, Lévis 2026-05-29 · 74 m · Vendu 282 500 $ (3 243 $/m²) 87,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 562 $ · Ajust. superficie +18 812 $ · Ajust. âge −18 362 $ | 286 511 $ Poids 78 % |
| 11 | 22, rue Champfleury, Lévis 2026-01-22 · 637 m · Vendu 425 000 $ (4 212 $/m²) 100,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −4 633 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 417 201 $ Poids 74 % |
| 12 | 4, rue Grégoire, Lévis 2025-07-30 · 74 m · Vendu 420 000 $ (4 213 $/m²) 99,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −2 106 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 429 553 $ Poids 72 % |