94 Avenue ARBRISSEAUX · Lévis
Valeur estimée
457 200 $
Unifamiliale · 4 694 $/m² · 97,4 m² · constr. 1992 · terrain 562,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 700 $
Rôle antérieur 279 300 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497168923600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 300 $
Valeur bâtiment
225 400 $
Rôle antérieur
279 300 $
ID provincial
25213497168923600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 55 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue des Samares, Lévis 2026-06-22 · 251 m · Vendu 465 000 $ (5 032 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +12 581 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 453 220 $ Poids 92 % |
| 2 | 3470, avenue Brassard, Lévis 2026-04-01 · 297 m · Vendu 525 000 $ (5 107 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −13 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 525 $ Poids 87 % |
| 3 | 16, avenue Heppell, Lévis 2026-05-08 · 541 m · Vendu 52 548 $ (578 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +663 $ · Ajust. superficie +1 879 $ · Ajust. âge +4 467 $ | 59 556 $ Poids 79 % |
| 4 | 3, place du Champ-Blier, Lévis 2026-07-06 · 542 m · Vendu 515 000 $ (5 761 $/m²) 89,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 043 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 545 768 $ Poids 78 % |
| 5 | 25, rue de Sœur-Sidonie, Lévis 2026-06-01 · 734 m · Vendu 425 000 $ (4 541 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +8 627 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 449 611 $ Poids 75 % |
| 6 | 35, rue de l'Ail-des-Bois, Lévis 2026-03-24 · 232 m · Vendu 470 000 $ (5 446 $/m²) 86,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +30 226 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 519 670 $ Poids 75 % |
| 7 | 17, rue de Sœur-Sidonie, Lévis 2026-08-25 · 816 m · Vendu 424 900 $ (4 367 $/m²) 97,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +218 $ · Ajust. âge +10 623 $ | 435 741 $ Poids 74 % |
| 8 | 3, rue des Conifères, Lévis 2026-05-01 · 513 m · Vendu 412 500 $ (3 855 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie −18 505 $ · Ajust. âge +30 938 $ | 430 134 $ Poids 73 % |
| 9 | 3519, avenue Brassard, Lévis 2025-11-28 · 540 m · Vendu 581 500 $ (5 657 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 819 $ · Ajust. superficie −15 273 $ · Ajust. âge −31 982 $ | 588 063 $ Poids 71 % |
| 10 | 75, Rue De La Toundra, Lévis 2026-07-06 · 481 m · Vendu 500 000 $ (5 834 $/m²) 85,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 131 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 494 131 $ Poids 71 % |
| 11 | 22, rue Champfleury, Lévis 2026-01-22 · 695 m · Vendu 425 000 $ (4 212 $/m²) 100,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −7 371 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 469 713 $ Poids 71 % |
| 12 | 23, rue de la Toundra, Lévis 2026-03-30 · 342 m · Vendu 470 000 $ (5 504 $/m²) 85,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +33 021 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 501 315 $ Poids 70 % |