109 Avenue ARBRISSEAUX · Lévis
Valeur estimée
379 000 $
Unifamiliale · 5 682 $/m² · 66,7 m² · constr. 2000 · terrain 500,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,6 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 300 $
Rôle antérieur 231 600 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497178815800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 100 $
Valeur bâtiment
139 200 $
Rôle antérieur
231 600 $
ID provincial
25213497178815800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 27 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue des Grands-Bois, Lévis 2026-04-30 · 282 m · Vendu 401 000 $ (5 828 $/m²) 68,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 280 $ · Ajust. superficie −6 120 $ · Ajust. âge −20 050 $ | 391 110 $ Poids 91 % |
| 2 | 12, rue des Atocas, Lévis 2026-08-10 · 426 m · Vendu 420 000 $ (6 422 $/m²) 65,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 174 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 382 174 $ Poids 91 % |
| 3 | 52, rue de la Verveine, Lévis 2026-06-15 · 587 m · Vendu 350 000 $ (5 303 $/m²) 66 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +1 856 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 342 269 $ Poids 84 % |
| 4 | 30, rue de la Verveine, Lévis 2026-07-15 · 715 m · Vendu 375 000 $ (5 490 $/m²) 68,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 392 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 357 483 $ Poids 78 % |
| 5 | 10, rue Grégoire, Lévis 2025-11-14 · 707 m · Vendu 417 604 $ (6 576 $/m²) 63,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 650 $ · Ajust. superficie +10 522 $ · Ajust. âge +25 056 $ | 491 832 $ Poids 64 % |
| 6 | 65, rue des Grands-Bois, Lévis 2026-06-25 · 351 m · Vendu 430 000 $ (5 436 $/m²) 79,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −33 704 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 380 218 $ Poids 54 % |
| 7 | 2252, rue Sainte-Hélène, Lévis 2025-05-02 · 496 m · Vendu 325 000 $ (5 556 $/m²) 58,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +22 778 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 391 446 $ Poids 44 % |
| 8 | 15, Rue des Mûriers, Lévis 2024-11-11 · 105 m · Vendu 78 594 $ (1 116 $/m²) 70,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 331 $ · Ajust. superficie −2 065 $ · Ajust. âge −1 179 $ | 90 681 $ Poids 40 % |
| 9 | 53, rue Albanel, Lévis 2025-04-07 · 537 m · Vendu 227 000 $ (3 007 $/m²) 75,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 193 $ · Ajust. superficie −13 229 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 266 664 $ Poids 39 % |
| 10 | 2, Place Amédée, Lévis 2025-06-12 · 982 m · Vendu 331 000 $ (4 591 $/m²) 72,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −12 395 $ · Ajust. âge +19 860 $ | 365 797 $ Poids 39 % |
| 11 | 48, rue de la Verveine, Lévis 2024-09-30 · 605 m · Vendu 180 000 $ (2 635 $/m²) 68,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −2 108 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 206 106 $ Poids 32 % |
| 12 | 2244, rue Sainte-Hélène, Lévis 2024-11-11 · 490 m · Vendu 275 000 $ (4 733 $/m²) 58,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie +20 353 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 366 872 $ Poids 29 % |