23 Rue AIL-DES-BOIS · Lévis
Valeur estimée
502 600 $
Unifamiliale · 3 759 $/m² · 133,7 m² · constr. 2002 · terrain 537 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 400 $
Rôle antérieur 351 900 $ +16.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497189107800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 700 $
Valeur bâtiment
263 700 $
Rôle antérieur
351 900 $
ID provincial
25213497189107800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 791
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 67 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue des Chênes-Verts, Lévis 2026-06-02 · 47 m · Vendu 500 000 $ (3 915 $/m²) 127,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +11 746 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 515 551 $ Poids 95 % |
| 2 | 65, rue de la Taïga, Lévis 2026-07-03 · 376 m · Vendu 545 000 $ (4 199 $/m²) 129,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 188 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 539 563 $ Poids 92 % |
| 3 | 126, rue des Grand-bois, Lévis 2026-07-31 · 433 m · Vendu 595 000 $ (4 401 $/m²) 135,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 301 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 567 899 $ Poids 91 % |
| 4 | 9, rue des Atocas, Lévis 2026-06-01 · 366 m · Vendu 550 000 $ (4 009 $/m²) 137,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −7 015 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 514 170 $ Poids 91 % |
| 5 | 24, rue des Atocas, Lévis 2026-07-10 · 434 m · Vendu 480 000 $ (3 535 $/m²) 135,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 711 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 445 089 $ Poids 91 % |
| 6 | 22, rue de la Camarine, Lévis 2026-06-10 · 418 m · Vendu 470 000 $ (3 471 $/m²) 135,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −2 951 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 444 776 $ Poids 90 % |
| 7 | 38, rue de la Camarie, Lévis 2026-06-01 · 504 m · Vendu 469 000 $ (3 466 $/m²) 135,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −2 773 $ · Ajust. âge −28 140 $ | 444 001 $ Poids 87 % |
| 8 | 40, rue de la Camarine, Lévis 2026-05-11 · 515 m · Vendu 214 950 $ (1 589 $/m²) 135,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +2 710 $ · Ajust. superficie −1 271 $ · Ajust. âge −12 897 $ | 203 492 $ Poids 86 % |
| 9 | 41, rue de la Camarine, Lévis 2026-06-04 · 540 m · Vendu 531 000 $ (3 933 $/m²) 135 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −2 557 $ · Ajust. âge −34 515 $ | 500 624 $ Poids 86 % |
| 10 | 42, rue des Atocas, Lévis 2026-07-15 · 545 m · Vendu 512 800 $ (3 695 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 421 $ · Ajust. âge −38 460 $ | 464 919 $ Poids 85 % |
| 11 | 44, rue des Mûriers, Lévis 2026-07-15 · 270 m · Vendu 439 000 $ (3 601 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 248 $ · Ajust. âge −6 585 $ | 453 663 $ Poids 85 % |
| 12 | 139, rue de la Toundra, Lévis 2026-08-25 · 553 m · Vendu 275 000 $ (1 964 $/m²) 140 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 188 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 253 688 $ Poids 84 % |