35 Rue PIMBINA · Lévis
Valeur estimée
444 700 $
Unifamiliale · 4 538 $/m² · 98 m² · constr. 1987 · terrain 653,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,9 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 900 $
Rôle antérieur 281 200 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497195488000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 400 $
Valeur bâtiment
192 500 $
Rôle antérieur
281 200 $
ID provincial
25213497195488000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 791
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 51 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue des Samares, Lévis 2026-06-22 · 379 m · Vendu 465 000 $ (5 032 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +14 091 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 443 104 $ Poids 88 % |
| 2 | 3470, avenue Brassard, Lévis 2026-04-01 · 395 m · Vendu 525 000 $ (5 107 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −12 257 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 520 932 $ Poids 85 % |
| 3 | 3, rue des Conifères, Lévis 2026-05-01 · 360 m · Vendu 412 500 $ (3 855 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie −17 348 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 420 978 $ Poids 80 % |
| 4 | 16, avenue Heppell, Lévis 2026-05-08 · 510 m · Vendu 52 548 $ (578 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +663 $ · Ajust. superficie +2 052 $ · Ajust. âge +3 153 $ | 58 416 $ Poids 79 % |
| 5 | 3519, avenue Brassard, Lévis 2025-11-28 · 431 m · Vendu 581 500 $ (5 657 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 819 $ · Ajust. superficie −13 576 $ · Ajust. âge −46 520 $ | 575 223 $ Poids 75 % |
| 6 | 3, place du Champ-Blier, Lévis 2026-07-06 · 585 m · Vendu 515 000 $ (5 761 $/m²) 89,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 771 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 534 621 $ Poids 75 % |
| 7 | 2326, rue Sainte-Hélène, Lévis 2026-05-29 · 411 m · Vendu 282 500 $ (3 243 $/m²) 87,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 562 $ · Ajust. superficie +17 677 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 323 514 $ Poids 74 % |
| 8 | 25, rue de Sœur-Sidonie, Lévis 2026-06-01 · 787 m · Vendu 425 000 $ (4 541 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +9 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 348 $ Poids 72 % |
| 9 | 17, rue de Sœur-Sidonie, Lévis 2026-08-25 · 870 m · Vendu 424 900 $ (4 367 $/m²) 97,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 428 $ Poids 71 % |
| 10 | 29, rue John-Breakey, Lévis 2026-07-15 · 884 m · Vendu 385 000 $ (3 831 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 789 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 418 711 $ Poids 69 % |
| 11 | 23, rue de la Toundra, Lévis 2026-03-30 · 336 m · Vendu 470 000 $ (5 504 $/m²) 85,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +34 672 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 493 566 $ Poids 69 % |
| 12 | 35, rue de l'Ail-des-Bois, Lévis 2026-03-24 · 471 m · Vendu 470 000 $ (5 446 $/m²) 86,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +31 860 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 509 554 $ Poids 68 % |