23 Rue SAMARES · Lévis
Valeur estimée
618 500 $
Unifamiliale · 3 806 $/m² · 162,5 m² · constr. 2006 · terrain 570 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 800 $
Rôle antérieur 416 700 $ +17.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497199542300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
339 800 $
Rôle antérieur
416 700 $
ID provincial
25213497199542300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 82 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue des Samares, Lévis 2026-09-02 · 0 m · Vendu 611 500 $ (3 763 $/m²) 162,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 500 $ Poids 99 % |
| 2 | 7, rue de la Toundra, Lévis 2026-07-29 · 110 m · Vendu 626 000 $ (4 023 $/m²) 155,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 880 $ · Ajust. âge −6 260 $ | 633 620 $ Poids 95 % |
| 3 | 1059, rue des Gadelles, Lévis 2026-10-07 · 298 m · Vendu 221 412 $ (1 302 $/m²) 170 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 884 $ · Ajust. âge −12 178 $ | 204 350 $ Poids 93 % |
| 4 | 1021, rue des Rameaux, Lévis 2026-06-01 · 315 m · Vendu 700 000 $ (4 551 $/m²) 153,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +19 798 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 732 125 $ Poids 87 % |
| 5 | 11, rue des Atocas, Lévis 2026-01-16 · 242 m · Vendu 580 000 $ (3 752 $/m²) 154,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +14 819 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 616 599 $ Poids 79 % |
| 6 | 34, rue des Lichens, Lévis 2026-09-01 · 622 m · Vendu 879 000 $ (5 043 $/m²) 174,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 754 $ · Ajust. âge −26 370 $ | 822 876 $ Poids 77 % |
| 7 | 80, rue des Grands-Bois, Lévis 2026-09-22 · 175 m · Vendu 600 000 $ (4 295 $/m²) 139,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 962 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 639 962 $ Poids 72 % |
| 8 | 139, rue de la Toundra, Lévis 2026-08-25 · 511 m · Vendu 275 000 $ (1 964 $/m²) 140 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 098 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 287 473 $ Poids 65 % |
| 9 | 160, rue de la Toundra, Lévis 2026-08-17 · 619 m · Vendu 600 000 $ (4 225 $/m²) 142 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 310 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 625 310 $ Poids 64 % |
| 10 | 42, rue des Atocas, Lévis 2026-07-15 · 429 m · Vendu 512 800 $ (3 695 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 780 $ · Ajust. âge −28 204 $ | 528 376 $ Poids 64 % |
| 11 | 9, rue des Atocas, Lévis 2026-06-01 · 228 m · Vendu 550 000 $ (4 009 $/m²) 137,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +50 711 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 582 896 $ Poids 63 % |
| 12 | 16, rue de l'Ail-des-Bois, Lévis 2026-09-29 · 194 m · Vendu 475 000 $ (3 521 $/m²) 134,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 592 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 537 842 $ Poids 62 % |