52 Rue LABRADOR · Lévis
Valeur estimée
480 100 $
Unifamiliale · 4 929 $/m² · 97,4 m² · constr. 1994 · terrain 508,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,3 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 300 $
Rôle antérieur 302 900 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497260751400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 800 $
Valeur bâtiment
263 500 $
Rôle antérieur
302 900 $
ID provincial
25213497260751400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 62 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue des Samares, Lévis 2026-06-22 · 246 m · Vendu 465 000 $ (5 032 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +12 581 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 457 870 $ Poids 92 % |
| 2 | 3470, avenue Brassard, Lévis 2026-04-01 · 458 m · Vendu 525 000 $ (5 107 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −13 789 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 537 775 $ Poids 82 % |
| 3 | 35, rue de l'Ail-des-Bois, Lévis 2026-03-24 · 144 m · Vendu 470 000 $ (5 446 $/m²) 86,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +30 226 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 524 370 $ Poids 76 % |
| 4 | 75, Rue De La Toundra, Lévis 2026-07-06 · 407 m · Vendu 500 000 $ (5 834 $/m²) 85,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 131 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 499 131 $ Poids 73 % |
| 5 | 16, avenue Heppell, Lévis 2026-05-08 · 707 m · Vendu 52 548 $ (578 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +663 $ · Ajust. superficie +1 879 $ · Ajust. âge +4 992 $ | 60 081 $ Poids 72 % |
| 6 | 3, place du Champ-Blier, Lévis 2026-07-06 · 692 m · Vendu 515 000 $ (5 761 $/m²) 89,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 043 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 550 918 $ Poids 72 % |
| 7 | 23, rue de la Toundra, Lévis 2026-03-30 · 369 m · Vendu 470 000 $ (5 504 $/m²) 85,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +33 021 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 506 015 $ Poids 70 % |
| 8 | 25, rue de Sœur-Sidonie, Lévis 2026-06-01 · 870 m · Vendu 425 000 $ (4 541 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +8 627 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 453 861 $ Poids 68 % |
| 9 | 17, rue de Sœur-Sidonie, Lévis 2026-08-25 · 948 m · Vendu 424 900 $ (4 367 $/m²) 97,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +218 $ · Ajust. âge +14 872 $ | 439 990 $ Poids 67 % |
| 10 | 3, rue des Conifères, Lévis 2026-05-01 · 693 m · Vendu 412 500 $ (3 855 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie −18 505 $ · Ajust. âge +35 063 $ | 434 259 $ Poids 67 % |
| 11 | 22, rue Champfleury, Lévis 2026-01-22 · 789 m · Vendu 425 000 $ (4 212 $/m²) 100,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −7 371 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 473 963 $ Poids 66 % |
| 12 | 945, rue des Rameaux, Lévis 2025-08-28 · 288 m · Vendu 428 000 $ (4 061 $/m²) 105,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 342 $ · Ajust. superficie −16 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 100 $ Poids 65 % |