52 Rue SAMARES · Lévis
Valeur estimée
518 700 $
Unifamiliale · 4 021 $/m² · 129 m² · constr. 2005 · terrain 552 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 000 $
Rôle antérieur 365 700 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497290286600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 200 $
Valeur bâtiment
291 800 $
Rôle antérieur
365 700 $
ID provincial
25213497290286600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 696
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 70 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue des Chênes-Verts, Lévis 2026-06-02 · 100 m · Vendu 500 000 $ (3 915 $/m²) 127,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 545 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 513 850 $ Poids 97 % |
| 2 | 126, rue des Grand-bois, Lévis 2026-07-31 · 289 m · Vendu 595 000 $ (4 401 $/m²) 135,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 643 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 566 482 $ Poids 92 % |
| 3 | 24, rue des Atocas, Lévis 2026-07-10 · 309 m · Vendu 480 000 $ (3 535 $/m²) 135,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 018 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 443 982 $ Poids 91 % |
| 4 | 44, rue des Mûriers, Lévis 2026-07-15 · 323 m · Vendu 439 000 $ (3 601 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 785 $ Poids 90 % |
| 5 | 22, rue de la Camarine, Lévis 2026-06-10 · 317 m · Vendu 470 000 $ (3 471 $/m²) 135,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −11 108 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 443 669 $ Poids 90 % |
| 6 | 9, rue des Atocas, Lévis 2026-06-01 · 267 m · Vendu 550 000 $ (4 009 $/m²) 137,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −16 436 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 512 999 $ Poids 89 % |
| 7 | 97, rue des Grand-Bois, Lévis 2026-04-16 · 216 m · Vendu 193 750 $ (1 599 $/m²) 121,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 866 $ · Ajust. superficie +6 235 $ · Ajust. âge −4 844 $ | 203 007 $ Poids 88 % |
| 8 | 65, rue de la Taïga, Lévis 2026-07-03 · 509 m · Vendu 545 000 $ (4 199 $/m²) 129,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 680 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 537 870 $ Poids 88 % |
| 9 | 38, rue de la Camarie, Lévis 2026-06-01 · 388 m · Vendu 469 000 $ (3 466 $/m²) 135,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −10 919 $ · Ajust. âge −21 105 $ | 442 890 $ Poids 88 % |
| 10 | 41, rue de la Camarine, Lévis 2026-06-04 · 429 m · Vendu 531 000 $ (3 933 $/m²) 135 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −11 800 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 499 346 $ Poids 87 % |
| 11 | 40, rue de la Camarine, Lévis 2026-05-11 · 397 m · Vendu 214 950 $ (1 589 $/m²) 135,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +2 710 $ · Ajust. superficie −5 004 $ · Ajust. âge −9 673 $ | 202 983 $ Poids 87 % |
| 12 | 38, rue de la Viorne, Lévis 2026-02-03 · 363 m · Vendu 435 000 $ (3 346 $/m²) 130 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −1 673 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 453 792 $ Poids 85 % |