47 Rue SAMARES · Lévis
Valeur estimée
502 000 $
Unifamiliale · 4 115 $/m² · 122 m² · constr. 2005 · terrain 600 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 800 $
Rôle antérieur 355 200 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497290703800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
281 800 $
Rôle antérieur
355 200 $
ID provincial
25213497290703800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 696
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 67 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue des Mûriers, Lévis 2026-07-15 · 295 m · Vendu 439 000 $ (3 601 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +180 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 180 $ Poids 95 % |
| 2 | 97, rue des Grand-Bois, Lévis 2026-04-16 · 190 m · Vendu 193 750 $ (1 599 $/m²) 121,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 866 $ · Ajust. superficie +639 $ · Ajust. âge −4 844 $ | 197 412 $ Poids 94 % |
| 3 | 32, rue des Chênes-Verts, Lévis 2026-06-02 · 127 m · Vendu 500 000 $ (3 915 $/m²) 127,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −11 159 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 500 146 $ Poids 94 % |
| 4 | 65, rue de la Taïga, Lévis 2026-07-03 · 510 m · Vendu 545 000 $ (4 199 $/m²) 129,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 375 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 523 175 $ Poids 82 % |
| 5 | 38, rue de la Viorne, Lévis 2026-02-03 · 347 m · Vendu 435 000 $ (3 346 $/m²) 130 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −13 385 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 442 080 $ Poids 80 % |
| 6 | 95, rue des Grands-Bois, Lévis 2025-10-23 · 183 m · Vendu 67 000 $ (553 $/m²) 121,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 208 $ · Ajust. superficie +221 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 71 754 $ Poids 80 % |
| 7 | 126, rue des Grand-bois, Lévis 2026-07-31 · 288 m · Vendu 595 000 $ (4 401 $/m²) 135,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 046 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 551 079 $ Poids 80 % |
| 8 | 47, rue des Samares, Lévis 2025-10-06 · 0 m · Vendu 516 000 $ (4 230 $/m²) 122 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 814 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 814 $ Poids 79 % |
| 9 | 22, rue de la Camarine, Lévis 2026-06-10 · 269 m · Vendu 470 000 $ (3 471 $/m²) 135,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −23 257 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 431 520 $ Poids 78 % |
| 10 | 24, rue des Atocas, Lévis 2026-07-10 · 269 m · Vendu 480 000 $ (3 535 $/m²) 135,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 389 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 431 611 $ Poids 78 % |
| 11 | 38, rue de la Camarie, Lévis 2026-06-01 · 344 m · Vendu 469 000 $ (3 466 $/m²) 135,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −23 051 $ · Ajust. âge −21 105 $ | 430 758 $ Poids 77 % |
| 12 | 41, rue de la Camarine, Lévis 2026-06-04 · 384 m · Vendu 531 000 $ (3 933 $/m²) 135 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −25 567 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 485 579 $ Poids 76 % |