2305 Chemin HÊTRIÈRE · Lévis
Valeur estimée
622 600 $
Unifamiliale · 3 841 $/m² · 162,1 m² · constr. 2002 · terrain 2 738 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 738 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 500 $
Rôle antérieur 410 200 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497626100200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 500 $
Valeur bâtiment
366 000 $
Rôle antérieur
410 200 $
ID provincial
25213497626100200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 357
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 82 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1148, rue de la Licorne, Lévis 2026-02-02 · 384 m · Vendu 610 000 $ (3 839 $/m²) 158,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +6 142 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 644 840 $ Poids 84 % |
| 2 | 1125, rue de la Licorne, Lévis 2026-05-04 · 584 m · Vendu 630 000 $ (3 920 $/m²) 160,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +2 744 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 631 238 $ Poids 83 % |
| 3 | 773, rue D'Orion, Lévis 2025-12-08 · 698 m · Vendu 585 000 $ (3 859 $/m²) 151,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +20 259 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 654 247 $ Poids 65 % |
| 4 | 1121, rue de la Licorne, Lévis 2026-07-07 · 619 m · Vendu 525 000 $ (3 788 $/m²) 138,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 508 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 561 633 $ Poids 60 % |
| 5 | 1105, rue d'Andromède, Lévis 2025-06-19 · 588 m · Vendu 500 000 $ (3 367 $/m²) 148,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +22 896 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 559 184 $ Poids 52 % |
| 6 | 1122, rue du Phénix, Lévis 2025-06-17 · 547 m · Vendu 590 000 $ (4 069 $/m²) 145 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +34 790 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 667 609 $ Poids 49 % |
| 7 | 779, rue du Centaure, Lévis 2025-05-01 · 378 m · Vendu 600 000 $ (3 299 $/m²) 181,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −32 655 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 602 962 $ Poids 46 % |
| 8 | 745, rue d'Orion, Lévis 2025-11-05 · 460 m · Vendu 532 000 $ (3 985 $/m²) 133,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie +56 986 $ · Ajust. âge −5 320 $ | 632 903 $ Poids 46 % |
| 9 | 840, rue de la Menthe, Lévis 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (4 086 $/m²) 150,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +23 701 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 661 831 $ Poids 45 % |
| 10 | 774, rue du Centaure, Lévis 2025-06-13 · 308 m · Vendu 649 900 $ (4 709 $/m²) 138 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie +56 749 $ · Ajust. âge −16 247 $ | 744 067 $ Poids 45 % |
| 11 | 1105, rue de Cassiopée, Lévis 2025-08-01 · 545 m · Vendu 525 000 $ (3 799 $/m²) 138,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +45 396 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 605 873 $ Poids 45 % |
| 12 | 783, rue d'Orion, Lévis 2025-05-26 · 735 m · Vendu 600 000 $ (4 135 $/m²) 145,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +35 148 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 682 766 $ Poids 43 % |