763 Rue ORION · Lévis
Valeur estimée
728 600 $
Unifamiliale · 3 376 $/m² · 215,8 m² · constr. 2004 · terrain 916,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
916,6 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 200 $
Rôle antérieur 541 200 $ +18.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497678971900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 500 $
Valeur bâtiment
473 700 $
Rôle antérieur
541 200 $
ID provincial
25213497678971900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
4 268
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 90 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1171, rue de la Licorne, Lévis 2025-06-23 · 381 m · Vendu 599 000 $ (2 641 $/m²) 226,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −14 526 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 618 962 $ Poids 61 % |
| 2 | 1104, rue du Phénix, Lévis 2025-04-17 · 280 m · Vendu 560 000 $ (2 701 $/m²) 207,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +11 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 966 $ Poids 57 % |
| 3 | 1112, rue de Cassiopée, Lévis 2025-02-28 · 203 m · Vendu 575 000 $ (2 609 $/m²) 220,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie −6 000 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 670 786 $ Poids 53 % |
| 4 | 1068, rue de L'eau-de-rose, Lévis 2025-09-15 · 992 m · Vendu 585 000 $ (2 823 $/m²) 207,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +12 140 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 665 973 $ Poids 49 % |
| 5 | 843, rue de l'Oseille, Lévis 2025-05-01 · 873 m · Vendu 699 900 $ (3 164 $/m²) 221,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 545 $ · Ajust. superficie −8 543 $ · Ajust. âge +31 496 $ | 785 397 $ Poids 44 % |
| 6 | 779, rue du Centaure, Lévis 2025-05-01 · 409 m · Vendu 600 000 $ (3 299 $/m²) 181,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +55 910 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 697 528 $ Poids 39 % |
| 7 | 958, rue Auclair, Lévis 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 549 900 $ (2 686 $/m²) 204,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie +14 909 $ · Ajust. âge +27 495 $ | 643 259 $ Poids 33 % |
| 8 | 1167, rue de la Licorne, Lévis 2024-07-16 · 380 m · Vendu 597 000 $ (2 666 $/m²) 223,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +98 254 $ · Ajust. superficie −10 799 $ · Ajust. âge −8 955 $ | 675 500 $ Poids 28 % |
| 9 | 761, rue D'Orion, Lévis 2024-06-26 · 22 m · Vendu 658 075 $ (2 803 $/m²) 234,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +122 245 $ · Ajust. superficie −26 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 694 $ Poids 25 % |
| 10 | 967, rue Auclair, Lévis 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 578 000 $ (3 114 $/m²) 185,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 495 $ · Ajust. superficie +47 025 $ · Ajust. âge +40 460 $ | 695 980 $ Poids 24 % |
| 11 | 1161, rue de la Licorne, Lévis 2024-06-20 · 366 m · Vendu 664 731 $ (2 806 $/m²) 236,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +123 481 $ · Ajust. superficie −29 603 $ · Ajust. âge −6 647 $ | 751 962 $ Poids 23 % |
| 12 | 1068, rue de L'eau-de-rose, Lévis 2024-08-01 · 992 m · Vendu 520 000 $ (2 510 $/m²) 207,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +103 372 $ · Ajust. superficie +10 792 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 647 164 $ Poids 20 % |