478-480 Rue SAINT-JACQUES · Lévis
Valeur estimée
515 800 $
Unifamiliale · 5 077 $/m² · 101,6 m² · constr. 1969 · terrain 975,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 100 $
Rôle antérieur 356 000 $ +38.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497918521500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 700 $
Valeur bâtiment
225 400 $
Rôle antérieur
356 000 $
ID provincial
25213497918521500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
421 250 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 70 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 534, rue Lacroix, Lévis 2026-07-10 · 380 m · Vendu 701 500 $ (6 824 $/m²) 102,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 094 $ · Ajust. âge −70 150 $ | 627 256 $ Poids 93 % |
| 2 | 515, rue Bisson, Lévis 2026-08-17 · 285 m · Vendu 395 000 $ (4 089 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 223 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 419 048 $ Poids 93 % |
| 3 | 598, rue Lacroix, Lévis 2026-08-14 · 539 m · Vendu 496 000 $ (4 706 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 941 $ · Ajust. âge −22 320 $ | 464 739 $ Poids 86 % |
| 4 | 563, rue des Trappistines, Lévis 2026-06-25 · 545 m · Vendu 480 000 $ (4 503 $/m²) 106,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −11 257 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 467 596 $ Poids 83 % |
| 5 | 583, rue des Trappistines, Lévis 2026-05-12 · 503 m · Vendu 425 000 $ (3 935 $/m²) 108 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −12 593 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 411 392 $ Poids 81 % |
| 6 | 2255, rue Beaupré, Lévis 2026-06-01 · 349 m · Vendu 405 000 $ (4 421 $/m²) 91,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +22 107 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 444 364 $ Poids 79 % |
| 7 | 2258, rue Bellevue, Lévis 2026-06-19 · 331 m · Vendu 425 000 $ (3 764 $/m²) 112,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −21 269 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 443 090 $ Poids 77 % |
| 8 | 2295, chemin du Fleuve, Lévis 2026-07-09 · 770 m · Vendu 329 900 $ (3 253 $/m²) 101,4 m² · constr. 1819 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +325 $ · Ajust. âge +32 990 $ | 363 215 $ Poids 76 % |
| 9 | 571, rue des Grandes-Prairies, Lévis 2026-03-31 · 679 m · Vendu 50 000 $ (516 $/m²) 96,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +1 213 $ · Ajust. âge −750 $ | 54 281 $ Poids 74 % |
| 10 | 2267, rue Beaumont, Lévis 2026-05-04 · 715 m · Vendu 501 000 $ (5 224 $/m²) 95,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +14 889 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 472 106 $ Poids 73 % |
| 11 | 154, rue Saint-Jacques, Lévis 2026-02-06 · 457 m · Vendu 386 000 $ (3 484 $/m²) 110,8 m² · constr. 1887 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie −16 025 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 440 244 $ Poids 73 % |
| 12 | 2346, rue Saint-Albert, Lévis 2025-12-09 · 612 m · Vendu 220 000 $ (2 204 $/m²) 99,8 m² · constr. 1873 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +1 984 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 263 507 $ Poids 72 % |