2415 Rue ABBAYE · Lévis
Valeur estimée
485 300 $
Unifamiliale · 3 326 $/m² · 145,9 m² · constr. 1973 · terrain 756,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 300 $
Rôle antérieur 309 500 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497919512900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 200 $
Valeur bâtiment
188 100 $
Rôle antérieur
309 500 $
ID provincial
25213497919512900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
421 250 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 64 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 519, rue Houde, Lévis 2025-11-25 · 311 m · Vendu 610 000 $ (4 059 $/m²) 150,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −8 929 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 617 878 $ Poids 80 % |
| 2 | 2237, rue Bellevue, Lévis 2026-06-26 · 446 m · Vendu 660 000 $ (4 959 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +31 736 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 752 858 $ Poids 80 % |
| 3 | 2296, rue Saint-Jean-Baptiste, Lévis 2026-07-10 · 595 m · Vendu 395 000 $ (2 965 $/m²) 133,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 831 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 453 331 $ Poids 75 % |
| 4 | 2444, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-09-08 · 119 m · Vendu 445 000 $ (3 167 $/m²) 140,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +8 552 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 539 286 $ Poids 74 % |
| 5 | 2520, Chemin du Fleuve, Lévis 2025-10-15 · 311 m · Vendu 246 000 $ (1 775 $/m²) 138,6 m² · constr. 1881 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie +6 478 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 299 873 $ Poids 74 % |
| 6 | 2721, rue des Berges, Lévis 2026-08-31 · 830 m · Vendu 600 000 $ (4 205 $/m²) 142,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 727 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 546 727 $ Poids 73 % |
| 7 | 512, rue Houde, Lévis 2025-10-15 · 254 m · Vendu 480 000 $ (3 535 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +17 850 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 513 528 $ Poids 72 % |
| 8 | 512, rue Houde, Lévis 2025-10-09 · 254 m · Vendu 480 000 $ (3 535 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +17 850 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 513 528 $ Poids 72 % |
| 9 | 418, rue l'Abbé-Ruel, Lévis 2026-06-30 · 834 m · Vendu 555 000 $ (3 959 $/m²) 140,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +11 282 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 517 780 $ Poids 71 % |
| 10 | 2646, rue Gravel, Lévis 2026-07-17 · 827 m · Vendu 505 000 $ (3 279 $/m²) 154 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 281 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 542 219 $ Poids 70 % |
| 11 | 2301, rue Saint-Jean-Baptiste, Lévis 2026-06-05 · 626 m · Vendu 397 945 $ (2 475 $/m²) 160,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 018 $ · Ajust. superficie −18 437 $ · Ajust. âge +31 836 $ | 416 361 $ Poids 70 % |
| 12 | 2747, rue des Berges, Lévis 2026-08-31 · 887 m · Vendu 850 000 $ (5 585 $/m²) 152,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 592 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 747 408 $ Poids 68 % |