2423 Rue ABBAYE · Lévis
Valeur estimée
411 800 $
Unifamiliale · 4 622 $/m² · 89,1 m² · constr. 1984 · terrain 466,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 100 $
Rôle antérieur 228 900 $ +39.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497919594600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 300 $
Valeur bâtiment
160 800 $
Rôle antérieur
228 900 $
ID provincial
25213497919594600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
421 250 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 37 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2429, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2026-03-16 · 165 m · Vendu 289 000 $ (3 392 $/m²) 85,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie +6 614 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 346 585 $ Poids 90 % |
| 2 | 2255, rue Beaupré, Lévis 2026-06-01 · 475 m · Vendu 405 000 $ (4 421 $/m²) 91,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −5 527 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 445 080 $ Poids 87 % |
| 3 | 2476, rue Maupas, Lévis 2025-12-05 · 168 m · Vendu 365 000 $ (4 205 $/m²) 86,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +4 836 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 422 301 $ Poids 84 % |
| 4 | 515, rue Bisson, Lévis 2026-08-17 · 416 m · Vendu 395 000 $ (4 089 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 334 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 419 166 $ Poids 83 % |
| 5 | 2420, Chemin du Sault, Lévis 2025-12-08 · 258 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −5 113 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 292 072 $ Poids 81 % |
| 6 | 2265, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-11-14 · 363 m · Vendu 199 900 $ (2 202 $/m²) 90,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 501 $ · Ajust. superficie −1 871 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 236 520 $ Poids 78 % |
| 7 | 2246, rue Richard, Lévis 2026-08-03 · 442 m · Vendu 336 000 $ (4 264 $/m²) 78,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 959 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 391 559 $ Poids 74 % |
| 8 | 483, rue de l'Abbé-Ruel, Lévis 2026-08-03 · 829 m · Vendu 126 405 $ (1 433 $/m²) 88,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +645 $ · Ajust. âge +6 952 $ | 134 002 $ Poids 73 % |
| 9 | 488, rue des Trappistines, Lévis 2026-06-12 · 270 m · Vendu 455 000 $ (5 879 $/m²) 77,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +34 390 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 529 252 $ Poids 72 % |
| 10 | 2450, rue Martel, Lévis 2025-11-28 · 651 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +1 782 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 500 180 $ Poids 70 % |
| 11 | 565, rue des Grandes-Prairies, Lévis 2026-02-02 · 795 m · Vendu 428 000 $ (4 942 $/m²) 86,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 115 $ · Ajust. superficie +6 178 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 501 393 $ Poids 68 % |
| 12 | 417, rue Labrie, Lévis 2025-07-10 · 148 m · Vendu 81 259 $ (873 $/m²) 93,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −1 746 $ · Ajust. âge +8 126 $ | 91 926 $ Poids 67 % |