2282 Rue ALPHONSE-OUELLET · Lévis
Valeur estimée
493 900 $
Unifamiliale · 3 182 $/m² · 155,2 m² · constr. 1966 · terrain 883,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
883,7 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 500 $
Rôle antérieur 327 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497924033300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 200 $
Valeur bâtiment
201 300 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
25213497924033300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 523
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 66 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 519, rue Houde, Lévis 2025-11-25 · 202 m · Vendu 610 000 $ (4 059 $/m²) 150,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +9 943 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 615 400 $ Poids 82 % |
| 2 | 2167, rue Sax, Lévis 2026-07-15 · 702 m · Vendu 524 500 $ (3 175 $/m²) 165,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 875 $ · Ajust. âge +2 623 $ | 511 248 $ Poids 75 % |
| 3 | 2237, rue Bellevue, Lévis 2026-06-26 · 304 m · Vendu 660 000 $ (4 959 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +54 793 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 752 816 $ Poids 68 % |
| 4 | 418, rue l'Abbé-Ruel, Lévis 2026-06-30 · 727 m · Vendu 555 000 $ (3 959 $/m²) 140,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +29 690 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 536 188 $ Poids 67 % |
| 5 | 479, rue de Saint-Romuald, Lévis 2025-07-31 · 333 m · Vendu 228 244 $ (1 376 $/m²) 165,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −7 360 $ · Ajust. âge +15 977 $ | 248 903 $ Poids 64 % |
| 6 | 2301, rue Saint-Jean-Baptiste, Lévis 2026-06-05 · 969 m · Vendu 397 945 $ (2 475 $/m²) 160,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 018 $ · Ajust. superficie −6 929 $ · Ajust. âge +17 908 $ | 413 941 $ Poids 63 % |
| 7 | 2523, chemin du Fleuve, Lévis 2025-11-27 · 819 m · Vendu 435 000 $ (2 700 $/m²) 161,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −7 966 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 486 869 $ Poids 61 % |
| 8 | 512, rue Houde, Lévis 2025-10-15 · 264 m · Vendu 480 000 $ (3 535 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +34 286 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 513 164 $ Poids 61 % |
| 9 | 512, rue Houde, Lévis 2025-10-09 · 264 m · Vendu 480 000 $ (3 535 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +34 286 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 513 164 $ Poids 60 % |
| 10 | 105, rue du Collège, Lévis 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 904 $/m²) 157,6 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 284 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 327 716 $ Poids 60 % |
| 11 | 2444, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-09-08 · 602 m · Vendu 445 000 $ (3 167 $/m²) 140,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +23 279 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 542 889 $ Poids 56 % |
| 12 | 80, rue Théophile-Hallé, Lévis 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 479 $/m²) 153,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +2 355 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 413 747 $ Poids 51 % |