2437 Rue BELLEVUE · Lévis
Valeur estimée
649 500 $
Unifamiliale · 4 042 $/m² · 160,7 m² · constr. 1967 · terrain 1 300,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 300 $
Rôle antérieur 570 000 $ +3.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497928763700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 600 $
Valeur bâtiment
334 700 $
Rôle antérieur
570 000 $
ID provincial
25213497928763700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 481
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 85 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 519, rue Houde, Lévis 2025-11-25 · 208 m · Vendu 610 000 $ (4 059 $/m²) 150,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +21 104 $ · Ajust. âge −57 950 $ | 629 611 $ Poids 78 % |
| 2 | 2167, rue Sax, Lévis 2026-07-15 · 733 m · Vendu 524 500 $ (3 175 $/m²) 165,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 144 $ · Ajust. âge +5 245 $ | 522 601 $ Poids 77 % |
| 3 | 2523, chemin du Fleuve, Lévis 2025-11-27 · 471 m · Vendu 435 000 $ (2 700 $/m²) 161,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −540 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 496 470 $ Poids 77 % |
| 4 | 2301, rue Saint-Jean-Baptiste, Lévis 2026-06-05 · 778 m · Vendu 397 945 $ (2 475 $/m²) 160,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 018 $ · Ajust. superficie −124 $ · Ajust. âge +19 897 $ | 422 736 $ Poids 75 % |
| 5 | 2646, rue Gravel, Lévis 2026-07-17 · 845 m · Vendu 505 000 $ (3 279 $/m²) 154 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 985 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 566 485 $ Poids 70 % |
| 6 | 479, rue de Saint-Romuald, Lévis 2025-07-31 · 489 m · Vendu 228 244 $ (1 376 $/m²) 165,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −3 577 $ · Ajust. âge +17 118 $ | 253 827 $ Poids 64 % |
| 7 | 2747, rue des Berges, Lévis 2026-08-31 · 965 m · Vendu 850 000 $ (5 585 $/m²) 152,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 735 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 788 735 $ Poids 63 % |
| 8 | 2732, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-05-29 · 945 m · Vendu 639 000 $ (4 187 $/m²) 152,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +16 959 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 600 117 $ Poids 63 % |
| 9 | 198, rue Saint-Robert, Lévis 2026-08-26 · 524 m · Vendu 374 900 $ (2 036 $/m²) 184,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 826 $ · Ajust. âge +3 749 $ | 354 823 $ Poids 63 % |
| 10 | 105, rue du Collège, Lévis 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (1 904 $/m²) 157,6 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 951 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 332 951 $ Poids 62 % |
| 11 | 2444, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-09-08 · 271 m · Vendu 445 000 $ (3 167 $/m²) 140,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +31 989 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 553 824 $ Poids 58 % |
| 12 | 2489, chemin du Fleuve, Lévis 2025-09-04 · 518 m · Vendu 320 000 $ (1 809 $/m²) 176,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −14 652 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 367 000 $ Poids 57 % |