604 Rue DONAT-ROY · Lévis
Valeur estimée
505 900 $
Unifamiliale · 5 173 $/m² · 97,8 m² · constr. 1997 · terrain 555,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,7 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 200 $
Rôle antérieur 342 300 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497932841600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 100 $
Valeur bâtiment
246 100 $
Rôle antérieur
342 300 $
ID provincial
25213497932841600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 451
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 68 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2267, rue Beaumont, Lévis 2026-05-04 · 72 m · Vendu 501 000 $ (5 224 $/m²) 95,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +4 963 $ · Ajust. âge +10 020 $ | 522 300 $ Poids 96 % |
| 2 | 515, rue Bisson, Lévis 2026-08-17 · 409 m · Vendu 395 000 $ (4 089 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 453 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 436 953 $ Poids 92 % |
| 3 | 534, rue Lacroix, Lévis 2026-07-10 · 263 m · Vendu 701 500 $ (6 824 $/m²) 102,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 060 $ · Ajust. âge −42 090 $ | 642 350 $ Poids 92 % |
| 4 | 571, rue des Grandes-Prairies, Lévis 2026-03-31 · 342 m · Vendu 50 000 $ (516 $/m²) 96,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +232 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 051 $ Poids 90 % |
| 5 | 598, rue Lacroix, Lévis 2026-08-14 · 174 m · Vendu 496 000 $ (4 706 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 882 $ · Ajust. âge +47 120 $ | 525 238 $ Poids 89 % |
| 6 | 2255, rue Beaupré, Lévis 2026-06-01 · 445 m · Vendu 405 000 $ (4 421 $/m²) 91,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +13 706 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 464 313 $ Poids 84 % |
| 7 | 2298, rue Beaumont, Lévis 2025-10-31 · 139 m · Vendu 475 500 $ (4 867 $/m²) 97,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 061 $ · Ajust. superficie +243 $ · Ajust. âge +7 133 $ | 526 937 $ Poids 81 % |
| 8 | 2274, rue Beaumont, Lévis 2025-12-01 · 126 m · Vendu 445 000 $ (4 790 $/m²) 92,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +11 736 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 511 800 $ Poids 81 % |
| 9 | 563, rue des Trappistines, Lévis 2026-06-25 · 522 m · Vendu 480 000 $ (4 503 $/m²) 106,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −19 812 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 514 240 $ Poids 77 % |
| 10 | 583, rue des Trappistines, Lévis 2026-05-12 · 408 m · Vendu 425 000 $ (3 935 $/m²) 108 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −20 069 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 452 790 $ Poids 76 % |
| 11 | 590, rue des Trappistines, Lévis 2025-09-30 · 391 m · Vendu 450 100 $ (4 655 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 707 $ · Ajust. superficie +2 560 $ · Ajust. âge +45 010 $ | 539 377 $ Poids 74 % |
| 12 | 586, rue Lacroix, Lévis 2025-07-24 · 196 m · Vendu 59 838 $ (604 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 157 $ · Ajust. superficie −363 $ · Ajust. âge +5 685 $ | 68 317 $ Poids 70 % |