550 Rue LEDUC · Lévis
Valeur estimée
441 500 $
Unifamiliale · 4 032 $/m² · 109,5 m² · constr. 1974 · terrain 862,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
862,7 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 900 $
Rôle antérieur 285 100 $ +11.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497935946900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 900 $
Valeur bâtiment
117 000 $
Rôle antérieur
285 100 $
ID provincial
25213497935946900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 523
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 49 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 598, rue Lacroix, Lévis 2026-08-14 · 208 m · Vendu 496 000 $ (4 706 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 647 $ · Ajust. âge −9 920 $ | 495 727 $ Poids 96 % |
| 2 | 583, rue des Trappistines, Lévis 2026-05-12 · 198 m · Vendu 425 000 $ (3 935 $/m²) 108 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +2 951 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 437 561 $ Poids 95 % |
| 3 | 563, rue des Trappistines, Lévis 2026-06-25 · 291 m · Vendu 480 000 $ (4 503 $/m²) 106,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +6 529 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 497 382 $ Poids 94 % |
| 4 | 534, rue Lacroix, Lévis 2026-07-10 · 165 m · Vendu 701 500 $ (6 824 $/m²) 102,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 860 $ · Ajust. âge −70 150 $ | 654 210 $ Poids 92 % |
| 5 | 2258, rue Bellevue, Lévis 2026-06-19 · 390 m · Vendu 425 000 $ (3 764 $/m²) 112,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −6 399 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 466 460 $ Poids 91 % |
| 6 | 2628, rue du Paysan, Lévis 2026-07-09 · 152 m · Vendu 410 000 $ (3 355 $/m²) 122,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 305 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 396 895 $ Poids 79 % |
| 7 | 515, rue Bisson, Lévis 2026-08-17 · 271 m · Vendu 395 000 $ (4 089 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 374 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 445 074 $ Poids 77 % |
| 8 | 2267, rue Beaumont, Lévis 2026-05-04 · 419 m · Vendu 501 000 $ (5 224 $/m²) 95,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +35 525 $ · Ajust. âge −47 595 $ | 495 247 $ Poids 70 % |
| 9 | 154, rue Saint-Jacques, Lévis 2026-02-06 · 800 m · Vendu 386 000 $ (3 484 $/m²) 110,8 m² · constr. 1887 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie −2 264 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 454 005 $ Poids 68 % |
| 10 | 571, rue des Grandes-Prairies, Lévis 2026-03-31 · 546 m · Vendu 50 000 $ (516 $/m²) 96,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +3 251 $ · Ajust. âge +500 $ | 57 569 $ Poids 67 % |
| 11 | 270, rue de Saint-Romuald, Lévis 2026-01-15 · 807 m · Vendu 383 400 $ (3 451 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 484 $ · Ajust. superficie −2 761 $ · Ajust. âge +7 668 $ | 423 792 $ Poids 66 % |
| 12 | 2759, rue du Paysan, Lévis 2025-06-13 · 252 m · Vendu 447 000 $ (4 221 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie +7 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 509 $ Poids 64 % |