527 Rue LEDUC · Lévis
Valeur estimée
430 300 $
Unifamiliale · 4 400 $/m² · 97,8 m² · constr. 1966 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 800 $
Rôle antérieur 297 600 $ +9.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497936677400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 600 $
Valeur bâtiment
143 200 $
Rôle antérieur
297 600 $
ID provincial
25213497936677400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 484
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 45 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, rue Bisson, Lévis 2026-08-17 · 280 m · Vendu 395 000 $ (4 089 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 453 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 405 353 $ Poids 96 % |
| 2 | 534, rue Lacroix, Lévis 2026-07-10 · 238 m · Vendu 701 500 $ (6 824 $/m²) 102,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 060 $ · Ajust. âge −70 150 $ | 614 290 $ Poids 93 % |
| 3 | 598, rue Lacroix, Lévis 2026-08-14 · 316 m · Vendu 496 000 $ (4 706 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 882 $ · Ajust. âge −29 760 $ | 448 358 $ Poids 87 % |
| 4 | 2255, rue Beaupré, Lévis 2026-06-01 · 381 m · Vendu 405 000 $ (4 421 $/m²) 91,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +13 706 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 429 888 $ Poids 86 % |
| 5 | 2267, rue Beaumont, Lévis 2026-05-04 · 526 m · Vendu 501 000 $ (5 224 $/m²) 95,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +4 963 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 462 180 $ Poids 85 % |
| 6 | 563, rue des Trappistines, Lévis 2026-06-25 · 309 m · Vendu 480 000 $ (4 503 $/m²) 106,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −19 812 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 451 840 $ Poids 83 % |
| 7 | 571, rue des Grandes-Prairies, Lévis 2026-03-31 · 617 m · Vendu 50 000 $ (516 $/m²) 96,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +232 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 52 551 $ Poids 80 % |
| 8 | 583, rue des Trappistines, Lévis 2026-05-12 · 249 m · Vendu 425 000 $ (3 935 $/m²) 108 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −20 069 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 397 540 $ Poids 79 % |
| 9 | 590, rue des Trappistines, Lévis 2025-09-30 · 190 m · Vendu 450 100 $ (4 655 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 707 $ · Ajust. superficie +2 560 $ · Ajust. âge −18 004 $ | 476 363 $ Poids 78 % |
| 10 | 2298, rue Beaumont, Lévis 2025-10-31 · 541 m · Vendu 475 500 $ (4 867 $/m²) 97,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 061 $ · Ajust. superficie +243 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 472 254 $ Poids 72 % |
| 11 | 2274, rue Beaumont, Lévis 2025-12-01 · 565 m · Vendu 445 000 $ (4 790 $/m²) 92,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +11 736 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 451 725 $ Poids 71 % |
| 12 | 519, rue Leduc, Lévis 2025-07-18 · 46 m · Vendu 320 000 $ (3 272 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 883 $ Poids 71 % |