2649 Rue PAYSAN · Lévis
Valeur estimée
476 800 $
Unifamiliale · 4 370 $/m² · 109,1 m² · constr. 1969 · terrain 796,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 400 $
Rôle antérieur 359 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497937523100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 600 $
Valeur bâtiment
183 800 $
Rôle antérieur
359 300 $
ID provincial
25213497937523100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 503
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 62 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 583, rue des Trappistines, Lévis 2026-05-12 · 290 m · Vendu 425 000 $ (3 935 $/m²) 108 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +2 164 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 426 148 $ Poids 93 % |
| 2 | 563, rue des Trappistines, Lévis 2026-06-25 · 333 m · Vendu 480 000 $ (4 503 $/m²) 106,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +5 629 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 484 481 $ Poids 93 % |
| 3 | 598, rue Lacroix, Lévis 2026-08-14 · 373 m · Vendu 496 000 $ (4 706 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 706 $ · Ajust. âge −22 320 $ | 482 386 $ Poids 92 % |
| 4 | 534, rue Lacroix, Lévis 2026-07-10 · 285 m · Vendu 701 500 $ (6 824 $/m²) 102,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 495 $ · Ajust. âge −70 150 $ | 652 845 $ Poids 91 % |
| 5 | 2258, rue Bellevue, Lévis 2026-06-19 · 403 m · Vendu 425 000 $ (3 764 $/m²) 112,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −7 152 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 457 207 $ Poids 90 % |
| 6 | 2628, rue du Paysan, Lévis 2026-07-09 · 80 m · Vendu 410 000 $ (3 355 $/m²) 122,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 976 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 385 974 $ Poids 78 % |
| 7 | 515, rue Bisson, Lévis 2026-08-17 · 300 m · Vendu 395 000 $ (4 089 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 556 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 434 381 $ Poids 78 % |
| 8 | 154, rue Saint-Jacques, Lévis 2026-02-06 · 660 m · Vendu 386 000 $ (3 484 $/m²) 110,8 m² · constr. 1887 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie −2 961 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 453 308 $ Poids 75 % |
| 9 | 270, rue de Saint-Romuald, Lévis 2026-01-15 · 744 m · Vendu 383 400 $ (3 451 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 484 $ · Ajust. superficie −3 451 $ · Ajust. âge −1 917 $ | 413 516 $ Poids 69 % |
| 10 | 2459, chemin du Fleuve, Lévis 2026-05-29 · 704 m · Vendu 305 000 $ (2 535 $/m²) 120,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −14 198 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 325 148 $ Poids 66 % |
| 11 | 2267, rue Beaumont, Lévis 2026-05-04 · 582 m · Vendu 501 000 $ (5 224 $/m²) 95,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +34 480 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 491 697 $ Poids 66 % |
| 12 | 2681, rue des Berges, Lévis 2026-08-21 · 835 m · Vendu 599 000 $ (5 059 $/m²) 118,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 525 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 515 575 $ Poids 65 % |