2485 Rue MAUPAS · Lévis
Valeur estimée
406 900 $
Unifamiliale · 4 347 $/m² · 93,6 m² · constr. 1966 · terrain 627,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 400 $
Rôle antérieur 256 800 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497939058400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 900 $
Valeur bâtiment
156 500 $
Rôle antérieur
256 800 $
ID provincial
25213497939058400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 35 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2485, rue Maupas, Lévis 2026-10-01 · 0 m · Vendu 462 000 $ (4 936 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 479, rue des Trappistines, Lévis 2026-10-02 · 127 m · Vendu 450 000 $ (4 839 $/m²) 93 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 452 $ Poids 99 % |
| 3 | 2492, rue de l'Abbaye, Lévis 2026-09-01 · 91 m · Vendu 438 000 $ (4 735 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 604 $ · Ajust. âge −17 520 $ | 423 084 $ Poids 99 % |
| 4 | 2449, rue de l'Abbaye, Lévis 2026-09-08 · 122 m · Vendu 395 000 $ (4 317 $/m²) 91,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 533 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 377 808 $ Poids 98 % |
| 5 | 515, rue Bisson, Lévis 2026-08-17 · 486 m · Vendu 395 000 $ (4 089 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 134 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 396 766 $ Poids 87 % |
| 6 | 2255, rue Beaupré, Lévis 2026-06-01 · 565 m · Vendu 405 000 $ (4 421 $/m²) 91,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +4 421 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 420 603 $ Poids 82 % |
| 7 | 2356, rue Saint-Albert, Lévis 2026-09-30 · 626 m · Vendu 205 000 $ (2 306 $/m²) 88,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 419 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 230 919 $ Poids 80 % |
| 8 | 2420, Chemin du Sault, Lévis 2025-12-08 · 374 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +942 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 127 $ Poids 76 % |
| 9 | 2429, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2026-03-16 · 297 m · Vendu 289 000 $ (3 392 $/m²) 85,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie +14 246 $ · Ajust. âge +17 340 $ | 342 657 $ Poids 76 % |
| 10 | 2476, rue Maupas, Lévis 2025-12-05 · 51 m · Vendu 365 000 $ (4 205 $/m²) 86,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +14 297 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 398 912 $ Poids 74 % |
| 11 | 534, rue Lacroix, Lévis 2026-07-10 · 530 m · Vendu 701 500 $ (6 824 $/m²) 102,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 390 $ · Ajust. âge −70 150 $ | 599 960 $ Poids 74 % |
| 12 | 2265, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-11-14 · 513 m · Vendu 199 900 $ (2 202 $/m²) 90,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 501 $ · Ajust. superficie +3 082 $ · Ajust. âge +14 993 $ | 236 476 $ Poids 69 % |