2518 Rue BELLEVUE · Lévis
Valeur estimée
553 500 $
Unifamiliale · 3 613 $/m² · 153,2 m² · constr. 1963 · terrain 1 381,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 381,8 m²
Frontage
42,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 700 $
Rôle antérieur 391 000 $ +15.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497949761600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 800 $
Valeur bâtiment
231 900 $
Rôle antérieur
391 000 $
ID provincial
25213497949761600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 484
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 75 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 519, rue Houde, Lévis 2025-11-25 · 364 m · Vendu 610 000 $ (4 059 $/m²) 150,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +5 885 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 611 341 $ Poids 79 % |
| 2 | 2646, rue Gravel, Lévis 2026-07-17 · 711 m · Vendu 505 000 $ (3 279 $/m²) 154 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 312 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 554 188 $ Poids 79 % |
| 3 | 2732, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-05-29 · 842 m · Vendu 639 000 $ (4 187 $/m²) 152,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +1 256 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 584 414 $ Poids 71 % |
| 4 | 2523, chemin du Fleuve, Lévis 2025-11-27 · 556 m · Vendu 435 000 $ (2 700 $/m²) 161,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −10 666 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 477 644 $ Poids 71 % |
| 5 | 2747, rue des Berges, Lévis 2026-08-31 · 903 m · Vendu 850 000 $ (5 585 $/m²) 152,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 792 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 767 792 $ Poids 70 % |
| 6 | 2721, rue des Berges, Lévis 2026-08-31 · 860 m · Vendu 600 000 $ (4 205 $/m²) 142,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 074 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 562 074 $ Poids 67 % |
| 7 | 2301, rue Saint-Jean-Baptiste, Lévis 2026-06-05 · 936 m · Vendu 397 945 $ (2 475 $/m²) 160,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 018 $ · Ajust. superficie −9 404 $ · Ajust. âge +11 938 $ | 405 497 $ Poids 64 % |
| 8 | 2444, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-09-08 · 410 m · Vendu 445 000 $ (3 167 $/m²) 140,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +20 112 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 533 047 $ Poids 64 % |
| 9 | 512, rue Houde, Lévis 2025-10-15 · 316 m · Vendu 480 000 $ (3 535 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +30 751 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 507 229 $ Poids 63 % |
| 10 | 512, rue Houde, Lévis 2025-10-09 · 316 m · Vendu 480 000 $ (3 535 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +30 751 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 507 229 $ Poids 62 % |
| 11 | 2237, rue Bellevue, Lévis 2026-06-26 · 664 m · Vendu 660 000 $ (4 959 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +49 835 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 737 957 $ Poids 62 % |
| 12 | 2520, Chemin du Fleuve, Lévis 2025-10-15 · 556 m · Vendu 246 000 $ (1 775 $/m²) 138,6 m² · constr. 1881 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie +12 957 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 306 352 $ Poids 61 % |