499 Rue TRAPPISTINES · Lévis
Valeur estimée
440 400 $
Unifamiliale · 4 112 $/m² · 107,1 m² · constr. 1971 · terrain 610,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 600 $
Rôle antérieur 299 000 $ +14.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497959037100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 200 $
Valeur bâtiment
169 400 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
25213497959037100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 484
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 49 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, rue des Trappistines, Lévis 2026-06-25 · 365 m · Vendu 480 000 $ (4 503 $/m²) 106,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +1 126 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 484 778 $ Poids 93 % |
| 2 | 583, rue des Trappistines, Lévis 2026-05-12 · 414 m · Vendu 425 000 $ (3 935 $/m²) 108 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −1 771 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 426 463 $ Poids 90 % |
| 3 | 598, rue Lacroix, Lévis 2026-08-14 · 601 m · Vendu 496 000 $ (4 706 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 000 $ · Ajust. âge −17 360 $ | 482 640 $ Poids 85 % |
| 4 | 534, rue Lacroix, Lévis 2026-07-10 · 565 m · Vendu 701 500 $ (6 824 $/m²) 102,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 671 $ · Ajust. âge −70 150 $ | 646 021 $ Poids 84 % |
| 5 | 2258, rue Bellevue, Lévis 2026-06-19 · 671 m · Vendu 425 000 $ (3 764 $/m²) 112,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −10 917 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 457 692 $ Poids 77 % |
| 6 | 515, rue Bisson, Lévis 2026-08-17 · 579 m · Vendu 395 000 $ (4 089 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 467 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 434 242 $ Poids 74 % |
| 7 | 154, rue Saint-Jacques, Lévis 2026-02-06 · 685 m · Vendu 386 000 $ (3 484 $/m²) 110,8 m² · constr. 1887 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie −6 445 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 449 824 $ Poids 72 % |
| 8 | 2628, rue du Paysan, Lévis 2026-07-09 · 265 m · Vendu 410 000 $ (3 355 $/m²) 122,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 331 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 386 719 $ Poids 70 % |
| 9 | 2681, rue des Berges, Lévis 2026-08-21 · 666 m · Vendu 599 000 $ (5 059 $/m²) 118,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 584 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 510 516 $ Poids 69 % |
| 10 | 2604, Boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-09-17 · 547 m · Vendu 291 000 $ (2 764 $/m²) 105,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 965 $ · Ajust. superficie +2 487 $ · Ajust. âge +1 455 $ | 321 907 $ Poids 68 % |
| 11 | 2633, rue des Berges, Lévis 2026-06-10 · 664 m · Vendu 465 000 $ (3 927 $/m²) 118,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −22 190 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 402 174 $ Poids 67 % |
| 12 | 2602, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-08-27 · 547 m · Vendu 325 000 $ (3 086 $/m²) 105,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +2 778 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 356 240 $ Poids 66 % |