2446 Rue MARTEL · Lévis
Valeur estimée
476 200 $
Unifamiliale · 4 361 $/m² · 109,2 m² · constr. 1982 · terrain 667,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,5 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 400 $
Rôle antérieur 297 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497965280100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 400 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
25213497965280100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
423 750 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 61 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, rue des Trappistines, Lévis 2026-06-25 · 155 m · Vendu 480 000 $ (4 503 $/m²) 106,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +5 854 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 515 906 $ Poids 97 % |
| 2 | 583, rue des Trappistines, Lévis 2026-05-12 · 75 m · Vendu 425 000 $ (3 935 $/m²) 108 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +2 361 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 453 970 $ Poids 96 % |
| 3 | 598, rue Lacroix, Lévis 2026-08-14 · 211 m · Vendu 496 000 $ (4 706 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 941 $ · Ajust. âge +9 920 $ | 514 861 $ Poids 96 % |
| 4 | 534, rue Lacroix, Lévis 2026-07-10 · 356 m · Vendu 701 500 $ (6 824 $/m²) 102,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 837 $ · Ajust. âge −70 150 $ | 653 187 $ Poids 89 % |
| 5 | 2258, rue Bellevue, Lévis 2026-06-19 · 621 m · Vendu 425 000 $ (3 764 $/m²) 112,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −6 964 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 465 895 $ Poids 81 % |
| 6 | 2628, rue du Paysan, Lévis 2026-07-09 · 293 m · Vendu 410 000 $ (3 355 $/m²) 122,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 809 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 412 791 $ Poids 76 % |
| 7 | 515, rue Bisson, Lévis 2026-08-17 · 503 m · Vendu 395 000 $ (4 089 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 761 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 460 261 $ Poids 72 % |
| 8 | 2267, rue Beaumont, Lévis 2026-05-04 · 409 m · Vendu 501 000 $ (5 224 $/m²) 95,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +34 741 $ · Ajust. âge −27 555 $ | 514 503 $ Poids 71 % |
| 9 | 2298, rue Beaumont, Lévis 2025-10-31 · 370 m · Vendu 475 500 $ (4 867 $/m²) 97,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 061 $ · Ajust. superficie +27 985 $ · Ajust. âge −28 530 $ | 519 016 $ Poids 65 % |
| 10 | 2759, rue du Paysan, Lévis 2025-06-13 · 207 m · Vendu 447 000 $ (4 221 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie +6 965 $ · Ajust. âge +17 880 $ | 508 756 $ Poids 65 % |
| 11 | 590, rue des Trappistines, Lévis 2025-09-30 · 124 m · Vendu 450 100 $ (4 655 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 707 $ · Ajust. superficie +29 091 $ · Ajust. âge +18 004 $ | 538 903 $ Poids 64 % |
| 12 | 571, rue des Grandes-Prairies, Lévis 2026-03-31 · 679 m · Vendu 50 000 $ (516 $/m²) 96,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +3 173 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 59 492 $ Poids 63 % |