2454 Rue MARTEL · Lévis
Valeur estimée
430 200 $
Unifamiliale · 4 905 $/m² · 87,7 m² · constr. 1981 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 500 $
Rôle antérieur 279 300 $ +13.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497965612800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 300 $
Valeur bâtiment
149 200 $
Rôle antérieur
279 300 $
ID provincial
25213497965612800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 45 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2450, rue Martel, Lévis 2025-11-28 · 18 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −1 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 867 $ Poids 85 % |
| 2 | 2255, rue Beaupré, Lévis 2026-06-01 · 628 m · Vendu 405 000 $ (4 421 $/m²) 91,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −8 622 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 437 935 $ Poids 79 % |
| 3 | 2267, rue Beaumont, Lévis 2026-05-04 · 449 m · Vendu 501 000 $ (5 224 $/m²) 95,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −21 419 $ · Ajust. âge −30 060 $ | 455 838 $ Poids 77 % |
| 4 | 2476, rue Maupas, Lévis 2025-12-05 · 528 m · Vendu 365 000 $ (4 205 $/m²) 86,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +1 892 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 413 882 $ Poids 75 % |
| 5 | 515, rue Bisson, Lévis 2026-08-17 · 535 m · Vendu 395 000 $ (4 089 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 196 $ · Ajust. âge +37 525 $ | 414 329 $ Poids 75 % |
| 6 | 2274, rue Beaumont, Lévis 2025-12-01 · 455 m · Vendu 445 000 $ (4 790 $/m²) 92,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie −12 454 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 452 010 $ Poids 73 % |
| 7 | 565, rue des Grandes-Prairies, Lévis 2026-02-02 · 726 m · Vendu 428 000 $ (4 942 $/m²) 86,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 115 $ · Ajust. superficie +2 718 $ · Ajust. âge +25 680 $ | 491 514 $ Poids 72 % |
| 8 | 488, rue des Trappistines, Lévis 2026-06-12 · 511 m · Vendu 455 000 $ (5 879 $/m²) 77,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +30 275 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 518 312 $ Poids 70 % |
| 9 | 2429, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2026-03-16 · 813 m · Vendu 289 000 $ (3 392 $/m²) 85,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie +4 240 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 344 211 $ Poids 69 % |
| 10 | 566, rue des Trappistines, Lévis 2025-07-15 · 141 m · Vendu 411 000 $ (4 541 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 684 $ · Ajust. superficie −6 358 $ · Ajust. âge +14 385 $ | 440 711 $ Poids 69 % |
| 11 | 672, rue Trudelle, Lévis 2026-06-10 · 540 m · Vendu 425 000 $ (5 534 $/m²) 76,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +30 160 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 443 519 $ Poids 67 % |
| 12 | 590, rue des Trappistines, Lévis 2025-09-30 · 139 m · Vendu 450 100 $ (4 655 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 707 $ · Ajust. superficie −20 946 $ · Ajust. âge +15 754 $ | 486 615 $ Poids 66 % |