2493 Rue LIONEL-LANGLOIS · Lévis
Valeur estimée
408 400 $
Unifamiliale · 5 005 $/m² · 81,6 m² · constr. 1982 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 600 $
Rôle antérieur 255 300 $ +15.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497975487100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 300 $
Valeur bâtiment
128 300 $
Rôle antérieur
255 300 $
ID provincial
25213497975487100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
423 750 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 36 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, rue des Trappistines, Lévis 2026-06-12 · 521 m · Vendu 455 000 $ (5 879 $/m²) 77,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +12 345 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 502 657 $ Poids 83 % |
| 2 | 672, rue Trudelle, Lévis 2026-06-10 · 602 m · Vendu 425 000 $ (5 534 $/m²) 76,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +13 281 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 428 765 $ Poids 79 % |
| 3 | 2450, rue Martel, Lévis 2025-11-28 · 114 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −17 308 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 476 590 $ Poids 76 % |
| 4 | 2476, rue Maupas, Lévis 2025-12-05 · 557 m · Vendu 365 000 $ (4 205 $/m²) 86,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −10 933 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 402 882 $ Poids 70 % |
| 5 | 2429, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2026-03-16 · 861 m · Vendu 289 000 $ (3 392 $/m²) 85,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie −6 106 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 333 865 $ Poids 65 % |
| 6 | 565, rue des Grandes-Prairies, Lévis 2026-02-02 · 822 m · Vendu 428 000 $ (4 942 $/m²) 86,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 115 $ · Ajust. superficie −12 356 $ · Ajust. âge +27 820 $ | 478 580 $ Poids 63 % |
| 7 | 2255, rue Beaupré, Lévis 2026-06-01 · 718 m · Vendu 405 000 $ (4 421 $/m²) 91,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −22 107 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 426 475 $ Poids 61 % |
| 8 | 2246, rue Richard, Lévis 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 336 000 $ (4 264 $/m²) 78,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 970 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 375 570 $ Poids 60 % |
| 9 | 566, rue des Trappistines, Lévis 2025-07-15 · 158 m · Vendu 411 000 $ (4 541 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 684 $ · Ajust. superficie −20 209 $ · Ajust. âge +16 440 $ | 428 915 $ Poids 58 % |
| 10 | 2677, rue du Vieux-Moulin, Lévis 2025-11-17 · 951 m · Vendu 182 500 $ (2 170 $/m²) 84,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 891 $ · Ajust. superficie −2 713 $ · Ajust. âge +11 863 $ | 208 541 $ Poids 55 % |
| 11 | 2274, rue Beaumont, Lévis 2025-12-01 · 534 m · Vendu 445 000 $ (4 790 $/m²) 92,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie −27 064 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 439 625 $ Poids 55 % |
| 12 | 2522, rue Beaumont, Lévis 2026-06-25 · 162 m · Vendu 400 000 $ (6 107 $/m²) 65,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +49 160 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 450 204 $ Poids 52 % |