2491 Rue MARTEL · Lévis
Valeur estimée
510 600 $
Unifamiliale · 4 056 $/m² · 125,9 m² · constr. 1984 · terrain 823,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
823,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 200 $
Rôle antérieur 356 600 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497976548700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 600 $
Valeur bâtiment
240 600 $
Rôle antérieur
356 600 $
ID provincial
25213497976548700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
421 250 $
$/m² médian
3 532
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 69 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2628, rue du Paysan, Lévis 2026-07-09 · 321 m · Vendu 410 000 $ (3 355 $/m²) 122,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 207 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 444 907 $ Poids 93 % |
| 2 | 2538, rue Beaumont, Lévis 2025-09-26 · 240 m · Vendu 420 000 $ (3 127 $/m²) 134,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −13 135 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 443 683 $ Poids 71 % |
| 3 | 583, rue des Trappistines, Lévis 2026-05-12 · 200 m · Vendu 425 000 $ (3 935 $/m²) 108 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +35 220 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 491 079 $ Poids 69 % |
| 4 | 2237, rue Bellevue, Lévis 2026-06-26 · 841 m · Vendu 660 000 $ (4 959 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −17 851 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 716 471 $ Poids 68 % |
| 5 | 563, rue des Trappistines, Lévis 2026-06-25 · 85 m · Vendu 480 000 $ (4 503 $/m²) 106,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +43 452 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 558 305 $ Poids 67 % |
| 6 | 578, rue des Grandes-Prairies, Lévis 2026-06-05 · 932 m · Vendu 400 000 $ (3 218 $/m²) 124,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 574 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 433 618 $ Poids 66 % |
| 7 | 512, rue Houde, Lévis 2025-10-15 · 502 m · Vendu 480 000 $ (3 535 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −17 496 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 504 582 $ Poids 65 % |
| 8 | 512, rue Houde, Lévis 2025-10-09 · 502 m · Vendu 480 000 $ (3 535 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −17 496 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 504 582 $ Poids 65 % |
| 9 | 2258, rue Bellevue, Lévis 2026-06-19 · 762 m · Vendu 425 000 $ (3 764 $/m²) 112,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +24 469 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 497 328 $ Poids 64 % |
| 10 | 598, rue Lacroix, Lévis 2026-08-14 · 429 m · Vendu 496 000 $ (4 706 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 235 $ · Ajust. âge +14 880 $ | 559 115 $ Poids 60 % |
| 11 | 2459, chemin du Fleuve, Lévis 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (2 535 $/m²) 120,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +7 099 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 346 445 $ Poids 59 % |
| 12 | 2681, rue des Berges, Lévis 2026-08-21 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (5 059 $/m²) 118,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 972 $ · Ajust. âge −38 935 $ | 579 037 $ Poids 58 % |