2503 Rue MARTEL · Lévis
Valeur estimée
444 200 $
Unifamiliale · 4 908 $/m² · 90,5 m² · constr. 1980 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 800 $
Rôle antérieur 282 600 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497986076300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 300 $
Valeur bâtiment
191 500 $
Rôle antérieur
282 600 $
ID provincial
25213497986076300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 50 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2450, rue Martel, Lévis 2025-11-28 · 217 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +5 345 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 494 743 $ Poids 82 % |
| 2 | 2267, rue Beaumont, Lévis 2026-05-04 · 644 m · Vendu 501 000 $ (5 224 $/m²) 95,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −14 105 $ · Ajust. âge −32 565 $ | 460 647 $ Poids 76 % |
| 3 | 515, rue Bisson, Lévis 2026-08-17 · 693 m · Vendu 395 000 $ (4 089 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 472 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 418 078 $ Poids 75 % |
| 4 | 2255, rue Beaupré, Lévis 2026-06-01 · 792 m · Vendu 405 000 $ (4 421 $/m²) 91,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −2 432 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 442 100 $ Poids 74 % |
| 5 | 2476, rue Maupas, Lévis 2025-12-05 · 552 m · Vendu 365 000 $ (4 205 $/m²) 86,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +7 779 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 417 944 $ Poids 73 % |
| 6 | 590, rue des Trappistines, Lévis 2025-09-30 · 288 m · Vendu 450 100 $ (4 655 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 707 $ · Ajust. superficie −14 429 $ · Ajust. âge +13 503 $ | 490 881 $ Poids 71 % |
| 7 | 2274, rue Beaumont, Lévis 2025-12-01 · 643 m · Vendu 445 000 $ (4 790 $/m²) 92,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie −5 748 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 456 491 $ Poids 70 % |
| 8 | 566, rue des Trappistines, Lévis 2025-07-15 · 188 m · Vendu 411 000 $ (4 541 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 684 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 330 $ | 445 014 $ Poids 69 % |
| 9 | 534, rue Lacroix, Lévis 2026-07-10 · 571 m · Vendu 701 500 $ (6 824 $/m²) 102,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 967 $ · Ajust. âge −70 150 $ | 589 383 $ Poids 64 % |
| 10 | 2298, rue Beaumont, Lévis 2025-10-31 · 592 m · Vendu 475 500 $ (4 867 $/m²) 97,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 061 $ · Ajust. superficie −17 521 $ · Ajust. âge −33 285 $ | 468 755 $ Poids 63 % |
| 11 | 2429, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2026-03-16 · 871 m · Vendu 289 000 $ (3 392 $/m²) 85,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie +8 989 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 348 960 $ Poids 63 % |
| 12 | 488, rue des Trappistines, Lévis 2026-06-12 · 496 m · Vendu 455 000 $ (5 879 $/m²) 77,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +38 505 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 524 267 $ Poids 63 % |