2455 Boulevard GUILLAUME-COUTURE · Lévis
Valeur estimée
316 300 $
Unifamiliale · 2 829 $/m² · 111,8 m² · constr. 1935 · terrain 416,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,2 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 300 $
Rôle antérieur 196 300 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
498000327400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
94 300 $
Rôle antérieur
196 300 $
ID provincial
25213498000327400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 489
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 15 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue Saint-Jacques, Lévis 2026-02-06 · 206 m · Vendu 386 000 $ (3 484 $/m²) 110,8 m² · constr. 1887 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie +1 742 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 458 011 $ Poids 89 % |
| 2 | 2459, chemin du Fleuve, Lévis 2026-05-29 · 236 m · Vendu 305 000 $ (2 535 $/m²) 120,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −10 775 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 328 571 $ Poids 87 % |
| 3 | 2258, rue Bellevue, Lévis 2026-06-19 · 555 m · Vendu 425 000 $ (3 764 $/m²) 112,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −2 070 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 390 039 $ Poids 86 % |
| 4 | 2681, rue des Berges, Lévis 2026-08-21 · 485 m · Vendu 599 000 $ (5 059 $/m²) 118,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 695 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 522 405 $ Poids 85 % |
| 5 | 2633, rue des Berges, Lévis 2026-06-10 · 553 m · Vendu 465 000 $ (3 927 $/m²) 118,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −12 960 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 411 403 $ Poids 81 % |
| 6 | 270, rue de Saint-Romuald, Lévis 2026-01-15 · 531 m · Vendu 383 400 $ (3 451 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 484 $ · Ajust. superficie +1 208 $ · Ajust. âge −38 340 $ | 381 752 $ Poids 79 % |
| 7 | 2354, chemin du Fleuve, Lévis 2025-11-24 · 391 m · Vendu 254 000 $ (2 361 $/m²) 107,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +23 508 $ · Ajust. superficie +4 957 $ · Ajust. âge +15 240 $ | 297 705 $ Poids 77 % |
| 8 | 2628, rue du Paysan, Lévis 2026-07-09 · 534 m · Vendu 410 000 $ (3 355 $/m²) 122,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 447 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 351 553 $ Poids 76 % |
| 9 | 2295, chemin du Fleuve, Lévis 2026-07-09 · 545 m · Vendu 329 900 $ (3 253 $/m²) 101,4 m² · constr. 1819 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 918 $ · Ajust. âge +32 990 $ | 379 808 $ Poids 76 % |
| 10 | 583, rue des Trappistines, Lévis 2026-05-12 · 754 m · Vendu 425 000 $ (3 935 $/m²) 108 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +7 477 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 395 336 $ Poids 74 % |
| 11 | 534, rue Lacroix, Lévis 2026-07-10 · 664 m · Vendu 701 500 $ (6 824 $/m²) 102,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 708 $ · Ajust. âge −70 150 $ | 662 058 $ Poids 73 % |
| 12 | 563, rue des Trappistines, Lévis 2026-06-25 · 769 m · Vendu 480 000 $ (4 503 $/m²) 106,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +11 707 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 449 760 $ Poids 73 % |