2536-2542 Chemin FLEUVE · Lévis
Valeur estimée
495 700 $
Unifamiliale · 2 347 $/m² · 211,2 m² · constr. 1875 · terrain 583,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 800 $
Rôle antérieur 321 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
498001377600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 100 $
Valeur bâtiment
214 700 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
25213498001377600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 489
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 66 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2301, Chemin Du Sault, Lévis 2026-04-20 · 330 m · Vendu 175 000 $ (870 $/m²) 201,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +4 349 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 168 954 $ Poids 88 % |
| 2 | 2375, chemin du Fleuve, Lévis 2025-11-07 · 339 m · Vendu 580 000 $ (2 820 $/m²) 205,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +7 754 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 583 434 $ Poids 78 % |
| 3 | 2301, Chemin Du Sault, Lévis 2025-11-11 · 330 m · Vendu 210 000 $ (1 044 $/m²) 201,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +5 219 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 213 655 $ Poids 77 % |
| 4 | 198, rue Saint-Robert, Lévis 2026-08-26 · 312 m · Vendu 374 900 $ (2 036 $/m²) 184,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 593 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 365 003 $ Poids 74 % |
| 5 | 2649, rue du Vieux-Moulin, Lévis 2026-03-27 · 414 m · Vendu 740 000 $ (3 989 $/m²) 185,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +51 261 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 773 775 $ Poids 69 % |
| 6 | 2160, chemin du Sault, Lévis 2026-04-14 · 678 m · Vendu 590 000 $ (2 542 $/m²) 232,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −26 564 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 528 389 $ Poids 66 % |
| 7 | 2271, rue Rioux, Lévis 2025-09-05 · 436 m · Vendu 490 000 $ (2 637 $/m²) 185,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +33 493 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 519 898 $ Poids 56 % |
| 8 | 2489, chemin du Fleuve, Lévis 2025-09-04 · 107 m · Vendu 320 000 $ (1 809 $/m²) 176,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +31 023 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 348 675 $ Poids 50 % |
| 9 | 700, rue de Bois-Guillaume, Lévis 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 835 000 $ (3 588 $/m²) 232,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −38 574 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 776 695 $ Poids 50 % |
| 10 | 2849, rue des Berges, Lévis 2025-12-18 · 946 m · Vendu 875 000 $ (4 813 $/m²) 181,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +70 751 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 935 898 $ Poids 43 % |
| 11 | 2827, rue Louis-Nolin, Lévis 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 756 000 $ (3 523 $/m²) 214,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 692 $ · Ajust. superficie −5 989 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 705 104 $ Poids 43 % |
| 12 | 2855, rue St-Laurent, Lévis 2025-12-18 · 957 m · Vendu 1 300 000 $ (5 361 $/m²) 242,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie −83 897 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 201 465 $ Poids 41 % |