2523 Chemin FLEUVE · Lévis
Valeur estimée
530 500 $
Unifamiliale · 3 293 $/m² · 161,1 m² · constr. 1957 · terrain 655,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,2 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 500 $
Rôle antérieur 316 600 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
498002133200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 900 $
Valeur bâtiment
228 600 $
Rôle antérieur
316 600 $
ID provincial
25213498002133200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
3 550
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 72 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2301, rue Saint-Jean-Baptiste, Lévis 2026-06-05 · 447 m · Vendu 397 945 $ (2 475 $/m²) 160,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 018 $ · Ajust. superficie +371 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 334 $ Poids 88 % |
| 2 | 2523, chemin du Fleuve, Lévis 2025-11-27 · 4 m · Vendu 435 000 $ (2 700 $/m²) 161,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 260 $ Poids 80 % |
| 3 | 2747, rue des Berges, Lévis 2026-08-31 · 640 m · Vendu 850 000 $ (5 585 $/m²) 152,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 852 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 789 852 $ Poids 79 % |
| 4 | 2167, rue Sax, Lévis 2026-07-15 · 702 m · Vendu 524 500 $ (3 175 $/m²) 165,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 509 $ · Ajust. âge −20 980 $ | 497 011 $ Poids 78 % |
| 5 | 2646, rue Gravel, Lévis 2026-07-17 · 713 m · Vendu 505 000 $ (3 279 $/m²) 154 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 641 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 567 141 $ Poids 76 % |
| 6 | 2795, rue des Berges, Lévis 2026-10-19 · 725 m · Vendu 685 000 $ (4 501 $/m²) 152,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 028 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 636 528 $ Poids 75 % |
| 7 | 2797, rue des Berges, Lévis 2026-10-02 · 725 m · Vendu 610 000 $ (4 008 $/m²) 152,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 835 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 566 835 $ Poids 75 % |
| 8 | 2732, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-05-29 · 711 m · Vendu 639 000 $ (4 187 $/m²) 152,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +17 797 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 600 954 $ Poids 73 % |
| 9 | 105, rue du Collège, Lévis 2026-07-09 · 814 m · Vendu 300 000 $ (1 904 $/m²) 157,6 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 331 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 333 331 $ Poids 72 % |
| 10 | 2053-2055, rue Sax, Lévis 2026-10-02 · 894 m · Vendu 561 900 $ (3 484 $/m²) 161,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −348 $ · Ajust. âge +14 048 $ | 575 599 $ Poids 70 % |
| 11 | 2721, rue des Berges, Lévis 2026-08-31 · 577 m · Vendu 600 000 $ (4 205 $/m²) 142,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 683 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 578 683 $ Poids 69 % |
| 12 | 198, rue Saint-Robert, Lévis 2026-08-26 · 328 m · Vendu 374 900 $ (2 036 $/m²) 184,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 419 $ · Ajust. âge −14 996 $ | 336 485 $ Poids 68 % |