2555 Chemin FLEUVE · Lévis
Valeur estimée
421 400 $
Unifamiliale · 2 949 $/m² · 142,9 m² · constr. 1942 · terrain 396,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,5 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 500 $
Rôle antérieur 203 100 $ +53.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
498002841200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 500 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
203 100 $
ID provincial
25213498002841200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 41 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2721, rue des Berges, Lévis 2026-08-31 · 568 m · Vendu 600 000 $ (4 205 $/m²) 142,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +420 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 540 420 $ Poids 87 % |
| 2 | 2296, rue Saint-Jean-Baptiste, Lévis 2026-07-10 · 501 m · Vendu 395 000 $ (2 965 $/m²) 133,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 383 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 448 883 $ Poids 82 % |
| 3 | 2707, rue des Berges, Lévis 2026-05-29 · 528 m · Vendu 600 175 $ (4 496 $/m²) 133,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 568 $ · Ajust. superficie +21 130 $ · Ajust. âge −60 017 $ | 568 855 $ Poids 80 % |
| 4 | 2520, Chemin du Fleuve, Lévis 2025-10-15 · 92 m · Vendu 246 000 $ (1 775 $/m²) 138,6 m² · constr. 1881 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie +3 816 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 297 211 $ Poids 79 % |
| 5 | , Lévis 2026-08-24 · 528 m · Vendu 650 000 $ (4 962 $/m²) 131 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 523 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 614 523 $ Poids 79 % |
| 6 | 2747, rue des Berges, Lévis 2026-08-31 · 630 m · Vendu 850 000 $ (5 585 $/m²) 152,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 969 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 739 031 $ Poids 78 % |
| 7 | 2596, rue des Berges, Lévis 2026-06-26 · 528 m · Vendu 475 000 $ (3 626 $/m²) 131 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +21 574 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 455 064 $ Poids 78 % |
| 8 | 2444, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-09-08 · 191 m · Vendu 445 000 $ (3 167 $/m²) 140,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +3 801 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 470 010 $ Poids 75 % |
| 9 | 2237, rue Bellevue, Lévis 2026-06-26 · 687 m · Vendu 660 000 $ (4 959 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +24 298 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 643 120 $ Poids 74 % |
| 10 | 2646, rue Gravel, Lévis 2026-07-17 · 665 m · Vendu 505 000 $ (3 279 $/m²) 154 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 200 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 537 300 $ Poids 74 % |
| 11 | 2732, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-05-29 · 681 m · Vendu 639 000 $ (4 187 $/m²) 152,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −20 309 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 562 849 $ Poids 74 % |
| 12 | , Lévis 2026-02-16 · 625 m · Vendu 450 000 $ (3 435 $/m²) 131 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +20 439 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 462 359 $ Poids 69 % |