2449 Rue ABBAYE · Lévis
Valeur estimée
419 400 $
Unifamiliale · 4 584 $/m² · 91,5 m² · constr. 1977 · terrain 611,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,3 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 900 $
Rôle antérieur 286 600 $ +19.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
498010840500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 200 $
Valeur bâtiment
169 700 $
Rôle antérieur
286 600 $
ID provincial
25213498010840500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
421 250 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 40 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2255, rue Beaupré, Lévis 2026-06-01 · 538 m · Vendu 405 000 $ (4 421 $/m²) 91,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −221 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 438 236 $ Poids 86 % |
| 2 | 515, rue Bisson, Lévis 2026-08-17 · 477 m · Vendu 395 000 $ (4 089 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 427 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 414 198 $ Poids 86 % |
| 3 | 2429, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2026-03-16 · 175 m · Vendu 289 000 $ (3 392 $/m²) 85,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie +10 685 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 350 656 $ Poids 86 % |
| 4 | 2420, Chemin du Sault, Lévis 2025-12-08 · 253 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −1 884 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 295 301 $ Poids 83 % |
| 5 | 2476, rue Maupas, Lévis 2025-12-05 · 157 m · Vendu 365 000 $ (4 205 $/m²) 86,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +9 882 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 414 572 $ Poids 81 % |
| 6 | 2265, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-11-14 · 411 m · Vendu 199 900 $ (2 202 $/m²) 90,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 501 $ · Ajust. superficie +771 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 239 162 $ Poids 77 % |
| 7 | 417, rue Labrie, Lévis 2025-07-10 · 112 m · Vendu 81 259 $ (873 $/m²) 93,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −698 $ · Ajust. âge +8 126 $ | 92 974 $ Poids 69 % |
| 8 | 483, rue de l'Abbé-Ruel, Lévis 2026-08-03 · 892 m · Vendu 126 405 $ (1 433 $/m²) 88,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 365 $ · Ajust. âge +2 528 $ | 131 298 $ Poids 68 % |
| 9 | 2450, rue Martel, Lévis 2025-11-28 · 674 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +7 890 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 490 538 $ Poids 68 % |
| 10 | 534, rue Lacroix, Lévis 2026-07-10 · 558 m · Vendu 701 500 $ (6 824 $/m²) 102,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 555 $ · Ajust. âge −70 150 $ | 592 795 $ Poids 68 % |
| 11 | 2346, rue Saint-Albert, Lévis 2025-12-09 · 539 m · Vendu 220 000 $ (2 204 $/m²) 99,8 m² · constr. 1873 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −9 148 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 252 374 $ Poids 66 % |
| 12 | 2246, rue Richard, Lévis 2026-08-03 · 482 m · Vendu 336 000 $ (4 264 $/m²) 78,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 076 $ · Ajust. âge +26 880 $ | 389 956 $ Poids 66 % |