2577 Rue JEAN-HUARD · Lévis
Valeur estimée
438 500 $
Unifamiliale · 3 368 $/m² · 130,2 m² · constr. 1865 · terrain 486,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,4 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 400 $
Rôle antérieur 295 200 $ +9.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
498024447500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1865
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
159 500 $
Valeur bâtiment
162 900 $
Rôle antérieur
295 200 $
ID provincial
25213498024447500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 489
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 48 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Lévis 2026-08-24 · 225 m · Vendu 650 000 $ (4 962 $/m²) 131 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 985 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 583 015 $ Poids 98 % |
| 2 | 2596, rue des Berges, Lévis 2026-06-26 · 225 m · Vendu 475 000 $ (3 626 $/m²) 131 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −1 450 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 432 039 $ Poids 96 % |
| 3 | 2707, rue des Berges, Lévis 2026-05-29 · 244 m · Vendu 600 175 $ (4 496 $/m²) 133,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 568 $ · Ajust. superficie −7 418 $ · Ajust. âge −60 017 $ | 540 308 $ Poids 94 % |
| 4 | , Lévis 2026-02-16 · 318 m · Vendu 450 000 $ (3 435 $/m²) 131 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −1 374 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 440 546 $ Poids 88 % |
| 5 | 2681, rue des Berges, Lévis 2026-08-21 · 111 m · Vendu 599 000 $ (5 059 $/m²) 118,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 849 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 568 949 $ Poids 87 % |
| 6 | 2633, rue des Berges, Lévis 2026-06-10 · 110 m · Vendu 465 000 $ (3 927 $/m²) 118,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +23 171 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 447 535 $ Poids 86 % |
| 7 | 2721, rue des Berges, Lévis 2026-08-31 · 277 m · Vendu 600 000 $ (4 205 $/m²) 142,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 279 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 513 721 $ Poids 83 % |
| 8 | 2459, chemin du Fleuve, Lévis 2026-05-29 · 401 m · Vendu 305 000 $ (2 535 $/m²) 120,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +12 550 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 290 896 $ Poids 83 % |
| 9 | 2810, rue des Berges, Lévis 2026-01-15 · 470 m · Vendu 500 000 $ (3 817 $/m²) 131 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −1 527 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 494 749 $ Poids 81 % |
| 10 | 2296, rue Saint-Jean-Baptiste, Lévis 2026-07-10 · 740 m · Vendu 395 000 $ (2 965 $/m²) 133,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 448 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 351 052 $ Poids 77 % |
| 11 | 2809, rue des Ursulines, Lévis 2026-06-15 · 795 m · Vendu 583 000 $ (4 410 $/m²) 132,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −4 410 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 527 641 $ Poids 74 % |
| 12 | 2846, rue des Berges, Lévis 2025-11-14 · 534 m · Vendu 440 000 $ (3 359 $/m²) 131 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −1 344 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 435 379 $ Poids 74 % |