2653 Rue BERGES · Lévis
Valeur estimée
454 100 $
Unifamiliale · 3 747 $/m² · 121,2 m² · constr. 1997 · terrain 608,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,3 m²
Frontage
5,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 400 $
Rôle antérieur 281 800 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
498025266400180001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 900 $
Valeur bâtiment
181 500 $
Rôle antérieur
281 800 $
ID provincial
25213498025266400180001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
423 750 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 54 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2681, rue des Berges, Lévis 2026-08-21 · 46 m · Vendu 599 000 $ (5 059 $/m²) 118,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 083 $ Poids 99 % |
| 2 | 2633, rue des Berges, Lévis 2026-06-10 · 52 m · Vendu 465 000 $ (3 927 $/m²) 118,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +5 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 362 $ Poids 97 % |
| 3 | 2459, chemin du Fleuve, Lévis 2026-05-29 · 421 m · Vendu 305 000 $ (2 535 $/m²) 120,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +1 141 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 340 487 $ Poids 90 % |
| 4 | , Lévis 2026-08-24 · 164 m · Vendu 650 000 $ (4 962 $/m²) 131 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 313 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 612 687 $ Poids 89 % |
| 5 | 2596, rue des Berges, Lévis 2026-06-26 · 164 m · Vendu 475 000 $ (3 626 $/m²) 131 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −17 767 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 451 347 $ Poids 88 % |
| 6 | 2707, rue des Berges, Lévis 2026-05-29 · 153 m · Vendu 600 175 $ (4 496 $/m²) 133,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 568 $ · Ajust. superficie −27 649 $ · Ajust. âge +3 001 $ | 583 095 $ Poids 82 % |
| 7 | 2786, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-02-06 · 424 m · Vendu 575 000 $ (4 996 $/m²) 115,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +15 237 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 651 788 $ Poids 81 % |
| 8 | , Lévis 2026-02-16 · 270 m · Vendu 450 000 $ (3 435 $/m²) 131 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −16 832 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 461 088 $ Poids 80 % |
| 9 | 2810, rue des Berges, Lévis 2026-01-15 · 416 m · Vendu 500 000 $ (3 817 $/m²) 131 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −18 702 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 522 573 $ Poids 74 % |
| 10 | 2641, des Berges, Lévis 2025-08-25 · 47 m · Vendu 445 000 $ (3 549 $/m²) 125,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −7 452 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 476 519 $ Poids 74 % |
| 11 | 2278, chemin du Sault, Lévis 2026-04-01 · 787 m · Vendu 440 000 $ (3 528 $/m²) 124,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −6 175 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 495 689 $ Poids 71 % |
| 12 | 154, rue Saint-Jacques, Lévis 2026-02-06 · 551 m · Vendu 386 000 $ (3 484 $/m²) 110,8 m² · constr. 1887 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie +18 116 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 474 385 $ Poids 71 % |