2655 Rue BERGES · Lévis
Valeur estimée
513 500 $
Unifamiliale · 3 762 $/m² · 136,5 m² · constr. 1997 · terrain 608,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,3 m²
Frontage
5,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 500 $
Rôle antérieur 286 900 $ +37.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
498025266400190001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 900 $
Valeur bâtiment
220 600 $
Rôle antérieur
286 900 $
ID provincial
25213498025266400190001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
423 750 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 69 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Lévis 2026-08-24 · 165 m · Vendu 650 000 $ (4 962 $/m²) 131 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 645 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 650 645 $ Poids 96 % |
| 2 | 2707, rue des Berges, Lévis 2026-05-29 · 156 m · Vendu 600 175 $ (4 496 $/m²) 133,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 568 $ · Ajust. superficie +6 744 $ · Ajust. âge +3 001 $ | 617 487 $ Poids 96 % |
| 3 | 2721, rue des Berges, Lévis 2026-08-31 · 197 m · Vendu 600 000 $ (4 205 $/m²) 142,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 966 $ Poids 95 % |
| 4 | 2596, rue des Berges, Lévis 2026-06-26 · 165 m · Vendu 475 000 $ (3 626 $/m²) 131 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +9 971 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 479 086 $ Poids 95 % |
| 5 | , Lévis 2026-02-16 · 270 m · Vendu 450 000 $ (3 435 $/m²) 131 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +9 447 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 487 367 $ Poids 86 % |
| 6 | 2810, rue des Berges, Lévis 2026-01-15 · 417 m · Vendu 500 000 $ (3 817 $/m²) 131 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +10 496 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 551 772 $ Poids 80 % |
| 7 | 2747, rue des Berges, Lévis 2026-08-31 · 259 m · Vendu 850 000 $ (5 585 $/m²) 152,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 840 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 801 910 $ Poids 78 % |
| 8 | 2296, rue Saint-Jean-Baptiste, Lévis 2026-07-10 · 750 m · Vendu 395 000 $ (2 965 $/m²) 133,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 893 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 439 393 $ Poids 76 % |
| 9 | 2681, rue des Berges, Lévis 2026-08-21 · 47 m · Vendu 599 000 $ (5 059 $/m²) 118,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 785 $ Poids 75 % |
| 10 | 2520, Chemin du Fleuve, Lévis 2025-10-15 · 422 m · Vendu 246 000 $ (1 775 $/m²) 138,6 m² · constr. 1881 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie −1 864 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 291 531 $ Poids 74 % |
| 11 | 2732, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-05-29 · 350 m · Vendu 639 000 $ (4 187 $/m²) 152,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −33 709 $ · Ajust. âge −25 560 $ | 587 789 $ Poids 74 % |
| 12 | 2633, rue des Berges, Lévis 2026-06-10 · 50 m · Vendu 465 000 $ (3 927 $/m²) 118,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +35 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 406 $ Poids 74 % |