2681 Rue BERGES · Lévis
Valeur estimée
462 600 $
Unifamiliale · 3 907 $/m² · 118,4 m² · constr. 1997 · terrain 600,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,9 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 800 $
Rôle antérieur 320 000 $ +15.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
498025266400320001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 100 $
Valeur bâtiment
198 700 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
25213498025266400320001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
426 500 $
$/m² médian
3 550
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 57 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2681, rue des Berges, Lévis 2026-08-21 · 0 m · Vendu 599 000 $ (5 059 $/m²) 118,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 2633, rue des Berges, Lévis 2026-06-10 · 97 m · Vendu 465 000 $ (3 927 $/m²) 118,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 864 $ Poids 95 % |
| 3 | 2459, chemin du Fleuve, Lévis 2026-05-29 · 375 m · Vendu 305 000 $ (2 535 $/m²) 120,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −2 409 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 336 937 $ Poids 89 % |
| 4 | , Lévis 2026-08-24 · 210 m · Vendu 650 000 $ (4 962 $/m²) 131 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 260 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 605 740 $ Poids 81 % |
| 5 | 2596, rue des Berges, Lévis 2026-06-26 · 210 m · Vendu 475 000 $ (3 626 $/m²) 131 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −22 844 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 446 271 $ Poids 79 % |
| 6 | 2548, rue des Berges, Lévis 2026-09-24 · 349 m · Vendu 65 900 $ (503 $/m²) 131,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 192 $ · Ajust. âge −988 $ | 61 720 $ Poids 78 % |
| 7 | 2786, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-02-06 · 471 m · Vendu 575 000 $ (4 996 $/m²) 115,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +8 243 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 644 794 $ Poids 77 % |
| 8 | 2838, rue des Berges, Lévis 2026-09-18 · 515 m · Vendu 469 000 $ (3 580 $/m²) 131 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 555 $ · Ajust. âge −4 690 $ | 441 755 $ Poids 74 % |
| 9 | 154, rue Saint-Jacques, Lévis 2026-02-06 · 506 m · Vendu 386 000 $ (3 484 $/m²) 110,8 m² · constr. 1887 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie +13 238 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 469 508 $ Poids 72 % |
| 10 | 2707, rue des Berges, Lévis 2026-05-29 · 192 m · Vendu 600 175 $ (4 496 $/m²) 133,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 568 $ · Ajust. superficie −33 942 $ · Ajust. âge +3 001 $ | 576 801 $ Poids 72 % |
| 11 | 2306, rue Saint-Albert, Lévis 2026-10-05 · 683 m · Vendu 299 888 $ (2 784 $/m²) 107,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 897 $ · Ajust. âge +29 989 $ | 344 774 $ Poids 71 % |
| 12 | , Lévis 2026-02-16 · 316 m · Vendu 450 000 $ (3 435 $/m²) 131 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −21 641 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 456 279 $ Poids 70 % |