2620 Rue BERGES app. 202 app. 202 · Lévis
Valeur estimée
531 800 $
Unifamiliale · 3 383 $/m² · 157,2 m² · constr. 1997 · terrain 302,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
302,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 500 $
Rôle antérieur 387 800 $ +1.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
498026695400010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
392 500 $
Rôle antérieur
387 800 $
ID provincial
25213498026695400010007
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 484
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 72 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2747, rue des Berges, Lévis 2026-08-31 · 149 m · Vendu 850 000 $ (5 585 $/m²) 152,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 962 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 859 712 $ Poids 97 % |
| 2 | 2732, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-05-29 · 244 m · Vendu 639 000 $ (4 187 $/m²) 152,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +9 631 $ · Ajust. âge −25 560 $ | 631 129 $ Poids 94 % |
| 3 | 2646, rue Gravel, Lévis 2026-07-17 · 348 m · Vendu 505 000 $ (3 279 $/m²) 154 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 247 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 560 747 $ Poids 93 % |
| 4 | 2721, rue des Berges, Lévis 2026-08-31 · 93 m · Vendu 600 000 $ (4 205 $/m²) 142,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 484 $ Poids 87 % |
| 5 | 2743, rue des Berges, Lévis 2025-11-05 · 149 m · Vendu 645 000 $ (4 232 $/m²) 152,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +10 157 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 711 628 $ Poids 81 % |
| 6 | 2523, chemin du Fleuve, Lévis 2025-11-27 · 499 m · Vendu 435 000 $ (2 700 $/m²) 161,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −5 265 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 513 495 $ Poids 75 % |
| 7 | 2301, rue Saint-Jean-Baptiste, Lévis 2026-06-05 · 855 m · Vendu 397 945 $ (2 475 $/m²) 160,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 018 $ · Ajust. superficie −4 455 $ · Ajust. âge +39 795 $ | 438 303 $ Poids 70 % |
| 8 | 2896, rue de la Terrasse-du-Fleuve, Lévis 2026-08-03 · 559 m · Vendu 715 000 $ (4 049 $/m²) 176,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 272 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 643 553 $ Poids 68 % |
| 9 | 2707, rue des Berges, Lévis 2026-05-29 · 70 m · Vendu 600 175 $ (4 496 $/m²) 133,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 568 $ · Ajust. superficie +53 274 $ · Ajust. âge +3 001 $ | 664 018 $ Poids 68 % |
| 10 | , Lévis 2026-08-24 · 49 m · Vendu 650 000 $ (4 962 $/m²) 131 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 702 000 $ Poids 64 % |
| 11 | 2596, rue des Berges, Lévis 2026-06-26 · 49 m · Vendu 475 000 $ (3 626 $/m²) 131 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 516 615 $ Poids 63 % |
| 12 | , Lévis 2025-05-30 · 230 m · Vendu 559 000 $ (3 673 $/m²) 152,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 954 $ · Ajust. superficie +9 182 $ · Ajust. âge −11 180 $ | 606 956 $ Poids 63 % |