2703 Rue BERGES · Lévis
Valeur estimée
589 500 $
Unifamiliale · 4 416 $/m² · 133,5 m² · constr. 1996 · terrain 404,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,6 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 900 $
Rôle antérieur 412 100 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
498027513600010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 500 $
Valeur bâtiment
353 400 $
Rôle antérieur
412 100 $
ID provincial
25213498027513600010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
421 250 $
$/m² médian
3 481
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 79 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Lévis 2026-08-24 · 62 m · Vendu 650 000 $ (4 962 $/m²) 131 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 202 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 639 952 $ Poids 99 % |
| 2 | 2596, rue des Berges, Lévis 2026-06-26 · 62 m · Vendu 475 000 $ (3 626 $/m²) 131 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +4 532 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 471 272 $ Poids 98 % |
| 3 | 2707, rue des Berges, Lévis 2026-05-29 · 19 m · Vendu 600 175 $ (4 496 $/m²) 133,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 568 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 743 $ Poids 98 % |
| 4 | 2721, rue des Berges, Lévis 2026-08-31 · 54 m · Vendu 600 000 $ (4 205 $/m²) 142,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 341 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 577 659 $ Poids 93 % |
| 5 | , Lévis 2026-02-16 · 155 m · Vendu 450 000 $ (3 435 $/m²) 131 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +4 294 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 479 964 $ Poids 90 % |
| 6 | 2810, rue des Berges, Lévis 2026-01-15 · 286 m · Vendu 500 000 $ (3 817 $/m²) 131 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +4 771 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 543 547 $ Poids 86 % |
| 7 | 2681, rue des Berges, Lévis 2026-08-21 · 182 m · Vendu 599 000 $ (5 059 $/m²) 118,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 196 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 634 201 $ Poids 80 % |
| 8 | 2633, rue des Berges, Lévis 2026-06-10 · 117 m · Vendu 465 000 $ (3 927 $/m²) 118,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +29 652 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 498 190 $ Poids 79 % |
| 9 | 2846, rue des Berges, Lévis 2025-11-14 · 361 m · Vendu 440 000 $ (3 359 $/m²) 131 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +4 198 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 478 321 $ Poids 78 % |
| 10 | 2809, rue des Ursulines, Lévis 2026-06-15 · 736 m · Vendu 583 000 $ (4 410 $/m²) 132,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +2 866 $ · Ajust. âge −32 065 $ | 561 153 $ Poids 77 % |
| 11 | 2459, chemin du Fleuve, Lévis 2026-05-29 · 553 m · Vendu 305 000 $ (2 535 $/m²) 120,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +16 733 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 356 079 $ Poids 73 % |
| 12 | 2747, rue des Berges, Lévis 2026-08-31 · 117 m · Vendu 850 000 $ (5 585 $/m²) 152,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 217 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 789 283 $ Poids 73 % |